中村不動産日記

いつまでもお役立ちの気持ちで、不動産にかかわるお手伝いができるように日々、努力して参ります。

中富住宅B棟、売出開始です。
名古屋市北区金城の中富住宅B棟のお部屋を売出開始しております。
5階、6階のメゾネットタイプの間取り、
ダイニングからは名古屋駅のビル群を見ることができます。
地下鉄駅からも徒歩約8分、生活環境の良い分譲マンションです。
室内は丁寧に使われていますので、比較的状態は良いと感じますが、
キッチンやクロス、畳の表替えをしたほうが気持ちよく新しい暮らしができるかもしれません。
室内の内覧可能です。
お気軽にお問合せ下さい。
ご連絡お待ちしております。


令和1年12月13日
あま市の不動産売却、不動産探しは中村不動産株式会社へお任せください。
相続の事も、相続支援コンサルタントの中村までご相談ください。

中村不動産株式会社
あま市木田徳左
電話052-890-3580
担当 中村
ご連絡お待ちしております。
猪子石北住宅、本日契約、受渡が済みました。
皆さんこんにちは。
以前からご紹介させ頂いておりました。
猪子石北住宅、本日無事に成約、そして受渡をすることができました。
不動産の売買契約では、契約をしてから、後日に受渡とする場合が大半ですが、
今回は契約と受渡を同時にできる状況でしたのでJAさんに場所をお借りして同日に済ませることができました。
販売のご依頼を頂いてから約3ヶ月。
無事にお手伝いができてほっとしております。

令和1年12月5日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
ご連絡お待ちしております。


2019年2月築、プラウドタワー名古屋伏見
名古屋市中錦1丁目のプラウドタワー名古屋伏見の1LDKのお部屋を賃貸募集中です。
9階で西側の窓から名古屋駅方面の見晴らしの良いお部屋です。
分譲マンションのお部屋ですから、設備も高級感があり気持ちの豊かになった気がします。
個人的にはフローリングの質感はやっぱり賃貸のお部屋とは違いを感じます。
生活するには、システムキッチンや浴室なども分譲マンションならでは設備を感じます。
内覧可能です。お気軽にお問合せ下さい。



令和1年10月14日
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中村不動産株式会社
あま市木田徳左
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担当 中村
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陽当たりの良い住宅用地、売出中です。
あま市坂牧向江の陽当たりの良い土地を3筆に分筆して売出します。
写真のように陽当たりのよいのどかな環境がお勧めです。
写真の手前から1号地、2号地、3号地と3筆に分筆しますが、
2号地、3号地は写真のように水路がありますので、水路に橋を作って受渡となります。
写真奥に鉄塔が移っていますが、上空に中部電力の高圧線があり、
土地にも中電力の地役権が設定されているため、土地の利用に制限があります。
1号地 1249万円(44.43坪)
2号地 1098万円(43.77坪)
3号地 1198万円(46.52坪)
詳しい資料等送付しますので、お気軽にお問合せ下さい。
ご連絡お待ちしております。


令和1年10月4日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
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静岡へ行ってきました。
静岡へ行ってきました。といっても観光ではないですよ。
中村区の土地の売主様が静岡市という事で、契約の事前説明に行って来ました。
写真はサービスエリアの展望台の写真です。
展望台から景色を見たりしてゆっくりしているね。というとそうなのですが、
実は私の愛車は電気自動車なのですが、
高速道路走ったりしていると電気がどんどん減ってゆきます。
この日も車の中は暑いぐらいでしたが、
エアコンをつけるともっと電気が減ってゆくので窓を開けて、
電気の残りと次の充電地点までの距離を気にしながらの運転です。
という事で、このサービスエリアで充電を30分している時の写真でした。
ちなみに静岡まで往復で途中で2回の充電、電気自動車は良いのですが、
やっぱり走行距離が課題ですね。

令和1年10月2日
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中村不動産株式会社
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ナゴヤドーム最終戦に行ってきました。
皆様こんばんは。
ナゴヤドームの最終戦に初めて行ってきました。
今まであまり野球観戦することもありませんでしたが、
自分で仕事をするようになって、時間が作りやすいのと、子供も野球が楽しめる年ごろになってきたこともあって、
昨年から何回かナゴヤドームに観戦に来ています。
やっぱり臨場感というか、球場の雰囲気がいいですね。
チャンスの時の応援の気合の入り方や、点が入ったときの盛り上がりは
球場でなければ感じられませんよね。
最終戦を見に来るのはもちろん初めてで、
与田監督の挨拶に、客席から「与田ー、頑張れー」とか言っているのを聞くと、
竜党の激しさとやさしさの両面が感じられたりして、
来年はファンクラブに入って、もっと球場に来るようにしたいですね。


令和1年9月25日
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南区呼続土地、越境解消
南区呼続の土地の受けわたしに向けて越境部分の解消を職人さんにお願いいたしました。
左の写真が作業の途中ですが、隣地のかたの塀にこちら側のブロックがぴったりとくっついています。
測量の結果、境界線に沿って、こちら側のブロックは撤去をして、またがっている部分は境界線よりも少し控えて撤去をするのですが、
やり方によってはお隣の塀を傷つけてしまう可能性もあります。
もともと建物がたっているのですが、解体を請け負った業者さんはお隣のブロックを壊さないようにするのは難しいとのことで、
以前からお世話になっている職人さんにお願いをしました。
とても暑い盛りにの日に、半日かけて丁寧にブロックを撤去していただき、
お隣の塀もそのままに越境を解消することができました。
難しい仕事を受けていただいて本当に助かりました。



令和1年8月24日
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アメニティ大治五番館305号室

海部郡大治町の分譲マンションです。
リフォーム済みですので、すぐに新しい生活を始められます。
現地のご案内も可能です。
お気軽にお問合せ下さい。
モダンな外観
5番館は南側に大きな建物も無く、陽当たり、見晴らし良好です。
リフォーム済み
リフォーム済みでそのまま新し生活が始められます。
食洗器
一度使ったら、その便利さを実感できる食洗器
南側のリビング
明るく広々としたリビング是非一度現地をご覧ください。

清須市土器野の一戸建て住宅、販売中です。

名鉄本線須ケ口駅徒歩約9分。
陽当たりが良すぎるくらいの戸建て中古住宅販売中です。
車両の通行が出来ないのが、ちょっと残念ですが、室内の状態も良く、価格の設定もお値打ちになっております。
室内のご見学も随時可能です。
どうぞお気軽にお問合せ下さい。


令和1年7月14日
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担当 中村
ご連絡お待ちしております。
南側陽当たり良好
2階には南側に洋室が2部屋あります。どちらの部屋も2面採光の明るいお部屋です
カウンターキッチン
食洗器もついています。大きなシンクは料理や片付けがしやすくストレスをあまり感じることなく過ごせそうです。
明るいリビング
形が良い使いやすいリビングです。写真には写っていませんが、リビング階段ですから、ご家族が顔を合わせる機会が広がりますね。
浴室
浴室はやや狭めですが、あまり大きな浴槽よりはエコですね。
サッシは2重に。
リビングで映画を見たりするので、サッシは2重に、そして壁の中には防音シートが入っているそうです。
洗面脱衣所は結構広いです。
脱衣所は広く感じます。脱衣かごや収納家具を置いても十分な広さがありそうです。
Ⅱ型キッチン
ワークトップが広く使えるⅡ型キッチンです。料理中の動線が短くて済むので料理が効率よく作れるはずです。
ただ、道が狭いのです。
駅も近くて、静かで、室内の状態も良いのに、ただ道が狭くて車両が通行できません。本来であれば土地の面積から計算しても、もっと高い価格になるはずですが、道の狭さゆえに買いやすい価格の設定となります。
息子のロボット
皆さんこんにちは。
我が家の次男は以前からいろいろと自分で作っていますが、
家に帰ってくると今までにない巨大なロボットが置いてありました。
自分の子どもの頃のことを思い出すとやっぱり同じようなものを作っていたなぁと思います。

せっかちに、パッパと作ってしまうところや、
セロテープをたくさん使うところがそっくりです。

ついこの前までは、NHKのノージのひらめき工房を見ては、同じものを作っていたのに
いつの間にか最近ゲームをしていることが多いように感じて
でも、こんなロボットを作っているとなんだかほっとします。

写真のロボットはまだ足がついていませんので、
夕飯ではいつも以上に牛乳をいっぱい飲んでいました。
ロボットの足は牛乳パックですね。

令和1年7月8日
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雨の日の契約です。
皆さんこんばんは。
今日も雨でしたね。
雨の日の契約と言っても、建物の中でするわけですから特別なことはありません、
雨でも晴れでも、契約は同じように緊張して、同じように嬉しい訳です。

南区でご依頼を頂いていた土地が、縁あってよい価格で契約していただくことが出来ました。
私の独立後にご縁のあったかたからのご依頼で、いつも以上に張り切っていましたが、
早期の契約となり嬉しい限りです。

月内の契約であれば・・という事で、売主様へもちょっと無理をお願いしましたが、
喜んで頂けたと思います。
この後、解体、測量、受渡とまだまだやることがたくさんあります。
最後まで気を抜かずしっかりとやってゆきます。


令和1年6月30日
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あま市に!
あま市に天皇陛下、皇后様がお見えになると言うことで、お出迎えに行くことにしました。

私の人生で一二を争うような人出の中を、息子の友達も途中で加わり、小学生4人と私の5人で待ち続けました。
とにかくものすごい人の数で、正直驚きました。
気温も暑く感じましたし、人混みがすごいので、待っている人も不快なはずですが、
周りの方達も穏やかな雰囲気で、天皇陛下を歓迎しようという人は穏やかな方が多いのでしょうか。

警備の警察官の方も、警備をしながらも小学生は前に並ばせてくれたり、
建物際の高いところにいてはなぜだめなのか、とか、
3という車が通ったらあと3分、1という車が来たらあと1分でナンバーの無い旗のついた車が来ます、
とかいろいろと話してくれて、優しさが感じられました。

そしていよいよ天皇陛下の車がきました。
ほんの一瞬、皇后様の横顔を拝見することができました。

本当に一瞬でしたがなんだかうれしい気持ちになりました。
やはり特別ですね。
周りには背の低い方もたくさんいましたので、もしかしたら車さえも見えてない方もいたのではないかと思いましたが、
自分は少しだけでも拝見することができましたし、子供達も貴重な体験ができて、来て良かったと思いました。
 
令和1年6月1日
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あま市坂牧の土地
皆さんこんばんは。
良い天気が続きますね。
今日は、いつもお世話になっている、不動産の大先輩と一緒に仕事ができるチャンスです。
あま市坂牧の土地についてのお手伝いです。
こんなに日当りのよい土地、良いですね。

ただ、地役権がついています。
地役権は中部電力と連絡をとり、現在の全面制限から離隔制限への変更が可能かどうかを確認中です。
建築の制限は少ないほうが良いですよね。

この土地はあま市ですが、水路を挟んだ南側は大治町です。
地形が東西に横長なので、真ん中で二つに割れると住宅用地としては
とても良い形になりますが、そうすると奥の土地は下水の放流先が無くなってしまいます。
あま市の下水はあま市に流さなくてはならないので、
真っ二つには分筆がしにくいことになります。

しっかりと調べてみなければ土地の事はわかりませんね。
売主様にも買主様にもより良い条件で話がまとまるように
いろいろと考えて良いご提案ができるようにしたいと思います。


令和1年5月23日
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あま市七宝町川部、月極駐車場、募集中
あま市七宝町、月極駐車場募集中です。

あま市七宝町川部行田2番1
月々4000円

お近くの方は是非ご連絡下さい。




令和1年5月7日
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今日の風呂は
皆さんこんばんは。
皆さん今日の風呂は如何でしたか?
家のお風呂に入ろうとして笑ってしまいました。


先日の日帰り温泉に【今日のお風呂は○○風呂】と書いてあったのを真似たんだと思いますが、
一日の終わりに笑えて、しあわせな気持ちになりました。


こんなことでも考え付くって子供は面白いですね。
大人だったら、日帰り温泉の今日の風呂だってすぐに忘れてしまうし(私だけ?)
入浴剤の袋も気にせずに捨ててしまうのに、
ちょっとしたことに気づいて、応用?
わが子だからって大げさに感動しすぎかもしれませんね。


令和1年5月11日
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担当 中村
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清須市土器野本山の中古住宅販売開始です。
敷地面積も広く、南側道路で日当たり抜群。
平成20年にリノベーションした室内も築年数と比べてかなり状態は良いです。

但し、一番の欠点は道路の狭さです。車の通行ができません。
前面道路は狭いのですが、建築基準法上の2項道路に該当しますので、建物の再建築は可能です。
手続き上は再建築は可能なのですが、物理的に重機が入れないと思いますので、
将来、実際に再建築する場合には費用が余計に掛かってしまいそうです。

そんな状況ですが、名鉄本線須ヶ口駅までは徒歩9分ほど、静かな環境の利便性のよい物件です。
車の通行不可でも構わない!という方、是非現地、室内ご覧頂きたいと思います。
お気軽にご連絡ください。


令和1年5月10日
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あま市上萱津矢台の草刈
あま市上萱津矢台の中古住宅のお庭の草刈りが済みました。
当然私がやったわけではありません。

草刈り前でも充分に広く感じましたが、草刈りをしてすっきりとするとより広く感じますね。
といっても実際に庭は広いです。

小さいお子さんならお庭でキャッチボールができるぐらいですよ。
室内写真はあらためて公開しますのでご期待ください。
 
令和1年5月8日
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温泉入って、寿司食って
連休も残り後2日です。
今日は午後から岐阜の水晶の湯に行ってきました。
我が家から車で40分ほど、思ったよりも近く感じました。

初めてゆきましたが、シャトルバスに乗り換えてゆくんですね。
駐車場に着いたらシャトルバスがちょうど来て、グッドタイミングでした。
山の上のほうに水晶の湯はあるらしく、車で来るときに建物が見えていましたが
個人的には歩いて登っても良いかなと思っていましたが、実際にバスで登るとかなり高いところにありました。

天気が良く、遠く一宮から名古屋まで見渡せる景色がとても良かったです。
前の日にはかなり混んでいたようですが、程よい混み具合?で気持ちよく入浴できました。
ちょっとぬるいかなと感じましたが、さすがは温泉ですね、
10分ほど浸かっていると汗が出てきて温泉の効果が感じられました。

今年の連休は全く疲れることはありませんでしたが、温泉に入るとさっぱりして気持ちになりますね。


夕食は浜寿司で食事をして帰りました。
温泉入って、寿司食べて、なんだか贅沢な響きですがお値打ちな贅沢ですね。


令和1年5月5日
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子どもは外で遊ぶもの
長い連休もすでに半分が過ぎようとしています。
相変わらずどこへもお出かけをしていません。
どこへも連れて行ってあげられなくて申し訳ない気持ちもありますが、
子供達は毎日友達が呼びに来たり、呼びに行ったりして、本当に毎日遊びに行っています。
「昼からも遊んできていい?」と聞かれますが、
もちろんいいとも!
午後も、明日も明後日も遊んできていいよ!
子供は元気に外で遊ぶのが一番と思っている私としては二つ返事で了解です。

写真は昨年のゴールデンウィークにどこかに行ったときの写真です。
去年は何してたのかなぁ、と思ってみてみたらどこかには行ったみたいですね。


令和1年5月2日
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ガンプラ
今日は珍しく午後からは遊ぶ約束をしてこなかった子供達、
あれこれと遊びの提案をしてきます。
親を動かすために考えることは良いことですね。

子供の提案の中で私が動いたのは「プラモデルを作ろう」という提案です。

私も小学校の頃にはよくプラモデルを作っていました。
作っては爆竹で壊し、の繰り返し、今思えば何のために作っていたのか、もったい無いことをする子供でした。

それはともかく、子供達はそれぞれ、親の懐具合も考慮して、好みのプラモデルを選びました。

お兄ちゃんは何度が作っていますが、弟は初めてです。
何でも自分一人で完成させたい性格の子ですが、果たしてできるのだろうか?

あまり手も口も出さないようにしようと考えていたら、一人で黙々と作り始めました。
聞きに来たのは2回だけ、しっかりと完成させました。
なかなかの出来具合です。

お兄ちゃんは制作の途中で友達が呼びに来たので遊びに行きましたので完成はまだ先になりそうです。


平成31年4月30日
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ゴールデンウィークが始まりました。
我が家はどこかゆく予定を立てることもなく、長い連休が始まりました。
奥様は仕事で、実際には家族の連休というのは2日間だけですが、子供達はそうはゆきませんよね。当然長い連休の間楽しみにしていることもあるでしょう。
どこかに連れて行ってやりたい気持ちはあるのですが、そう気持ちはあるのですが、大人の都合で子供達の喜ぶようなところへ連れてゆける計画が立てられません。
近場で釣りや、サイクリングやキャッチボールなどして過ごしたいと思います。
 
平成31年4月28日
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あま市上萱津矢台の中古住宅売出開始です。
あま市上萱津矢台の中古住宅のご紹介です。
魅力は何といっても敷地の広さ、面積91.37坪。名古屋市内であれば3件分の広さがあります。
あま市内でも2件分の広さと言えるでしょう。
お庭にもう1件家が建てられるほどの広さがあります。
このお庭の広さによって、北側道路でありながら日当たりは十分すぎるほどです。
室内の写真は改めてご紹介いたしますね。
室内も内覧可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。


平成31年4月27日
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遺産相続 得する、損するウソ・ホント
全国相続協会のそうぞくたよりからのご紹介です。
40年ぶりの相続税法改正の施工がついに始まりました。巷に流れる俗説は、どこまでが本当なのか?
根源的な疑問を解決し、遺産相続と考えましょう。

【夫が先に死んだほうが得?】ほんと!?
・鍵は、新設される配偶者居住権にあります。

・A男さんの遺産は、自宅5000万円、現金5000万円。
 従来通りの方法なら妻2分の1の5000万円、子供2人としてそれぞれ2500万円づつ。
 妻が5000万円の自宅を相続してしまえば、子供が現金を相続することになります。
 妻の手元に現金残らず、住む家は有るが生活費が無くなってしまうかもしれない。

・今回の「配偶者居住権」が新設されたことで、妻は自宅に2500万円分の居住権を設定し、子供2人に所有権をそれぞれ1250万円づつ持たせる。

・これにより妻は住む家と生活費となる2500万円の現金が残せる。

・妻は法定相続分の2分の1(又は1億6000万円)までは配偶者控除をうけられ、相続税がかからない。

・配偶者居住権は死後消滅すると解釈できるから、妻が亡くなった後の2次相続で、子は課税を免れる。
 妻が現金2500万円を丸ごと残していたとしても、2人の子供は基礎控除4200万円まで課税されないので無税となる。
 居住権の設定で、課税対象の財産を減らすことができる。

・自宅を所有している夫が妻に先立たれても、配偶者居住権は使えず、自身の死後はその資産が丸ごと子供に相続される。


・妻が受けられる配偶者控除の特例を利用できず、配偶者を介することで2度使えた基礎控除も1度しか使えない。


・A男さんが妻より先に亡くなった場合、相続税の総額は315万円程。妻が先に亡くなった場合は、子には770万円と2倍以上の相続税がかかる計算となるようです。

全国相続協会 そうぞく便り第36号から


平成31年4月26日
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ホームステージングのお部屋
お付き合いのある大家さんから募集中の部屋をホームステージングしたから見てみない、
と誘って頂きましたので早速見学に行って参りました。


大家さんにとって、空室対策は最重要課題のひとつです。
ただでさえ家賃相場が下がっている中で、
何か月も空室が続くのは耐えられません。


かと言って家賃を下げるばかりでは収入が減るばかりでなく、
近隣の相場をさらに下げてしまい、将来自分の首を絞めることになりかねません。


いかにしてお部屋の魅力を伝えるか、
どの様なニーズが求められているのか、
出来るだけをコスト掛けずに演出をするか、さまざまな仮定をしながら試行錯誤の繰り返していくことも一つの方法です。


大家さんのコンセプトは30代、インドア派のビール好きな夫婦に合うお部屋、ということで演出がされていました。
実はすぐに申し込みがあって、狙ったコンセプトは違うお客様だったそうですが、演出が効果をあげたのは間違いなさそうです。

賃貸物件ではまだまだホームステージングで演出されたお部屋は少ないように感じますが、
部屋を気に入ってくれるのはどんな人かな、と考えるのは我々の仕事では必須ですが、
その考えを、実際に形にするために家具を揃えたり、小物で演出したりするのは難しですよね。
大家さんも研修を受けて勉強したと仰っていましたが、私も感心するだけで無く勉強しなければ、
お客様のお役に立てないなと思った今日の出来事でした。


平成31年4月22日
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中村不動産株式会社
あま市木田徳左
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掘りたて、たけのこ頂きました。
たけのこを頂きました。
今日の掘りたてです。
皮付きのたけのこを頂くのは初めてです。

たけのこと一緒にぬかも頂いて、あく抜きのやり方も丁寧に教えていただきましたので、
早速、皮をむいてあく抜きにチャレンジしました。

この年齢になって初めてのたけのこの皮むきでした。
何も知らなくて恥ずかしいですが、
たけのこの皮ってものすごくたくさんあるんですね。
気持ちよくぱらり、ぱらりと向けてゆきますが
どんどん小さくなってゆくので、多少心配になりながらも
ようやくスーパーで売っているようなかたちになってきてほっとしました。
教えて頂いた通りにゆでてあく抜きをしました。
ゆでたてのたけのこ、トウモロコシのような香ばしい風味とシャキシャキした食感。
おいしいです。
タケノコ掘り大変そうですけど、おいしいところだけ頂いてしまいました。


平成31年4月21日
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お花を頂きました。
先日ご契約させて頂いたお客様からお花を頂きました。
花がおいてあるだけで部屋が明るくなりました。
なんだか気持ちも豊かになったような感じがしてうれしくなりました。
普段花を買って飾るような事は、ほとんどありませんが、
このような機会に花がある生活っていいですね。
今度は自分が花を贈って喜んでもらえるようにしたいなと思いました。


平成31年4月19日
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新学期の始まりですね。
今日は新学期の始まりですね。
我が家の息子たちも少し緊張気味に登校してゆきました。
仲の良い友達と同じクラスになれるかどうか、
担任は誰になるか、
子供にとっては重大ですね。
我が家の子は、小学校の通学団と違う保育園に行っていたので、
同じ保育園から小学校に行ったのは数人だけでした。
保育園から仲良しで毎年、同じクラスになれるといいね、と言いながらも
上の子は4年間、下の子は2年、一度も一緒になれず。
今年こそ一緒になれるといいなと思います。

写真は我が家とは関係ありませんが、北区金城小学校です。
現在、金城小学校区の中古住宅売り出し中です。
敷地面積34.86坪
建物面積35.81坪
詳細は右下をクリックしてください。
お気軽にお問い合わせください。


平成31年4月8日
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一宮市 リネット大和花池 リフォーム完了しました。
一宮市の分譲マンション リネット大和花池のリフォームが完了しました。
南向きの広々としたリビングは明るく、ご家族の中心の場としてふさわしい雰囲気があります。
2階のお部屋ですが、目の前にさえぎる物も無く見晴らしの良い景色が見えます。
高層階のマンションも人気ですが、2階ぐらいの高さが落ち着きますね。

最寄りの交通機関は名鉄本線妙興寺駅ですが、名鉄一宮駅、JR尾張一宮駅までもいける範囲です。
コンビニやドラッグストアは徒歩圏内。
お勧め物件です。

内覧ご希望大歓迎。
どうぞお気軽にご連絡下さい。


【物件概要】
リネット大和花池 202号室
所在:一宮市花池1丁目26番地4
交通:名鉄本線妙興寺駅徒歩約7分
間取り:3LDK
専有面積:72.33㎡
築年:平成16年6月
管理費:8300円/月
修繕積立金:8000円/月
駐車場:6000円/月



平成31年4月6日
あま市の不動産売却、不動産探しは中村不動産株式会社へお任せください。
相続の事も、相続支援コンサルタントの中村までご相談ください。

中村不動産株式会社
あま市木田徳左
電話052-890-3580
担当 中村
ご連絡お待ちしております。
三重郡菰野町無事に契約となりました。
皆さんこんにちは。
春だというのになんだか朝夕、寒いですね。
とはいえ、車の中にいるとエアコンを付けたくなるほど天気は良くて、
個人的なことですが、今年は花粉症が比較的楽な気がします。
仕事もはかどりますね。

そして今日は菰野町の土地が無事に契約となりました。
売主様、買主様、おめでとうございます。
そして、ありがとうございます。
これからも良いお付き合いができますように
どうぞよろしくお願いいたします。

平成31年4月4日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
ご連絡お待ちしております。
東カン名古屋キャステール917号室
今日は寒気が来ているそうで風が冷たかったです。
もう4月なのに、3月末の方が暖かったですね。
今日は東カン名古屋キャステールのご案内です。
全部で400戸以上の部屋数がある分譲マンションです。
9階南向き、角部屋の明るいお部屋です。
都会の景色もなかなか良いものです。
作り付けの棚は収納力豊富で、事務所として利用される場合にも
片付けやすそうなお部屋です。
室内見学、どうぞお気軽に申しつけください。

平成31年4月2日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
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菰野町役場
今日から4月です。
新年度の始まりですね。

そして新元号も決まりまして「令和 」ですね。
平成が始まったときに私は高校生だったと思いますが、
長い間、慣れ親しんだ「平成」が終わるんですね。

今日は以前から取り組んでいた菰野町の土地の取引がまとまりそうになってきましたので、
再度、調査のために菰野町役場にやってきました。

今日から新年度という事で、窓口には他部署から異動の人や、
以前にいた担当の方がいなかったりして、多少時間がかかりましたが、
菰野町役場の方は皆さん親切でした。
忙しいなか、細かい質問にも丁寧に答えてくれて感謝です。

平成31年4月1日
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中村不動産株式会社
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ご連絡お待ちしております。
あま市小路、南向き住宅用地
あま市小路の住宅用地のご紹介です。
南向き間口約18.7m、敷地面積365.01㎡、約110坪
前面道路の幅員6m
静かな住宅地の成形地でお勧めです。
小学校や駅がやや遠く感じますが、
住環境としては、スーパーや公園、診療所も多くあり、
子育て世代、2世帯、3世帯のご家族にもおすすめしたい地域です。
お気軽にお問合せ下さい。

平成31年3月24日
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中村不動産株式会社
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三重郡菰野町
皆さんこんばんは。
最近、暖かくなったと思ったら、寒くなったりして、
車の中ではエアコンをつけるぐらいなのに、外に出るとちょっと肌寒かったりと
そのうえ花粉も飛んでいるので、春なのになんだか落ち着きませんね。

今日は以前からご相談を頂いておりました、三重郡菰野町に行ってまいりました。
ご依頼いただいた土地を売りに出すので、
ご近所への挨拶です。
知らないうちにとなりの土地が売られてたっていうのも、
ご近所さんからしたらあまり気持ちの良いものではないかもしれませんので、
ご近所ひと区画ご挨拶をして回りました。
皆さん気持ちよく対応していただいてありがとうございます。

人も、環境も良い菰野町、これから良いお手伝いができるような感触を感じました。
さあこれから頑張ります。

平成31年3月23日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
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揚輝荘
皆さんこんばんは。
今日は以前から気になっていた、千種区の揚輝荘に行ってきました。
近くの月見ヶ丘マンションの査定があり、その時から一体どんな建物なのだろうとずっと気になっていました。

松坂屋の初代社長15代伊藤次郎左衛門祐民の別荘ということですが、
そのころ、国内外の偉い方も東京や大阪には行っても、
名古屋には寄らず、このままでは名古屋はいけない、との思いから、
各界名士の社交の場として建てられたそうです。

そのような事情は知らなくても、とても興味深い建物です。
個人的に興味深かったのは、それぞれの部屋の床材です。
部屋ごとに趣のある床材が使われていてこだわりを感じました。

もっとたくさん写真を撮ればよかったのですが、
結構たくさんの来場者がいてあまり写真も撮れませんでした。
床材が興味深いと言いながら和室の写真では説得力ありませんね。


平成31年3月21日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
ご連絡お待ちしております。
名古屋市昭和区、一戸建て中古住宅、価格変更しました。
名古屋市昭和区荒田町の一戸建て中古住宅の価格変更になりました
地下鉄桜通線から徒歩約10分
南向き間口の住宅です
利便性が良いながらも、落ち付いた住宅街の物件です

施行は新和建設によるこだわりの注文住宅
1階は木造住宅の魅力を感じられる重厚な造りになっています
平成16年4月築、まだまだ住み続けられる状態です。

敷地面積は58.47坪南向きの成形地ですから、
将来の建替えや住み替えを考えても魅力のある物件です。
室内のご案内も可能です。
ご連絡下さい。

平成31年3月20日
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名古屋市北区金城、中古住宅売出中
皆さんこんにちは。
名古屋市北区金城で中古住宅売出中です。

地下鉄名城線名城公園駅徒歩約6分。
桜の名所、名城公園ももちろん徒歩圏内です。
散歩やランニング、ご家族でのレジャーにも、近くに大きな公園があるのは魅力ですね。

建物は三井ホームの注文住宅。
土地面積は約34.86坪、最近の新築建売住宅と比べると2件分近くの広さがあります。
駐車場も車種によりますが、2台分の駐車が可能です。

室内のご案内も可能ですのでお気軽にお問合せ下さい。
詳細は右下の【詳細】をクリックしてください。
ご連絡お待ちしております。

平成31年3月19日
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東カン名古屋キャステール917号室
名古屋市東区東桜2丁目の東カン名古屋キャステール917号室を売出中です。
昭和49年の築年数ではありますが、管理状態が良く、エントランスフロアーはまるでホテルの様です。
フロントには管理人さんが常駐しています。
このマンションは403戸とたくさんのお部屋がありますが、
今回売出中のお部屋は9階東南角部屋ですので、室内も明るくお勧めの物件です。
マンション自体の立地も非常に良く、地下鉄桜通線高岡駅約2分、地下鉄東山線新栄駅約8分、地下鉄名城線久屋大通駅徒歩12分と3路線の利用が可能です。
夜遅くまで働かなければならないお仕事の方に、セカンドハウスとしてお勧めです。
お気軽にお問合わせ下さい。

平成31年3月18日
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各務原市 契約
今日は嬉しい契約の日です。
写真のペンも出番です。
前の職場を退職するときに頂いたものですが、
私の中ではお申込みや契約の時にお客様に使っていただきたいペンです。
お客様のなかにはボールペンをご用意いただいている方もいますが、
出来るだけ、さりげなく、使っていただけるようにお手元に差し出すようにしています。
私は書き心地もよいと思いますし、申込や契約は特別なもののような意識があって
出来れば少しでもよいものを使って書いていただきたいと思います。
ですからお客様のペンの方が上等に見えるときやこだわりがあるときには遠慮しています。
とにかく、契約が無事に済んでよかったです。
後は、滞りなく受渡ができるように気を抜かずやって参ります。

平成31年3月17日
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あま市下萱津 契約
皆さんこんばんは。
今日は暖かい春を感じる陽気でしたね。

先日をお声を掛けていただいたお客様の契約が無事に済みました。
この後、地目変更や測量などの手続きがありますので、
連絡を怠らないようにしっかりしてゆきます。

天気が良いので、売却のご依頼をいただいた、東区東桜の東カン名古屋キャステールの写真をとりに行く途中で
桜がちょうどよい見ごろになっていました。

ハイキングなのかリュックを背負った人が結構たくさん桜をみながら歩いていました。
車が止められないので、信号で止まったすきにパチリ。
もちろんデジカメで撮影です。
春分の日には満開かもしれませんね。

契約もうれしいし、桜も見えて幸せ感じる一日です。

平成31年3月16日
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各務原市、物件現地調査
皆さんこんばんは。

先週に続き、今週も各務原市の現地調査に行ってまいりました。
本来ならば一回ですべて調査をし終わるべきなのですが、
私、まだまだ修行が足りませんね。

というのも、最近の土地の売買では測量渡しが一般的であり、
今回も購入の希望条件として測量渡しを提示しておりましたが、
売主側からは境界の杭もあるし、測量もしてあるので、現状渡しで買ってもらいたい。
というお返事でした。
測量がやってあるのは隣地のことで、この物件自体の測量は済んでおりません。

そもそもなぜ測量が必要かと言えば、
面積が登記簿通りあるかどうか、
また、隣地との境界を明確にすることで、将来に向けて無用なトラブルの発生を防止するなどの意味合いがあります。

ということは面積がはっきりとしていて、境界にも争いがなければ良いはずでは有りますが、不安でもあります。
ということで、素人のはかり方ですが、実際に現地の寸法を測り、前回見つけられなかった境界を探しにやってきました。

隣地の測量図から境界が明確になっている個所は良いのですが、
写真のように境界が二つもあると混乱してしまいますね。
付き合いのある土地家屋調査士さん数人に聞いてみると、
以前にある境界杭が何らかの事情でずれてしまっていることはあるそうです。
しかし、そんな場合にも一般には紛らわしいので、間違った境界は抜いてしまうと言うのですが、
決まりがあるわけではないそうです。
ますます混乱してしまいますね。
これは、資料を集めてもう一度専門家に相談ですね。

それにしても毎週日曜に雨が降りますね。

平成31年3月10日
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メダカのたまご
家で飼ってるメダカがたまごを生み始めました。
産んだたまごをそのまま、水槽に入れておくと、
メダカが食べてしまうそうなので、そっと別の容器に移しました。
良く見てみるとたまごの中に目玉のようなものが見えます。
ちいさなメダカから産まれた小さなたまごに命の気配、
はやくメダカになって泳ぐところが見たいですね。

平成31年3月9日
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物件の現地調査
皆さんこんにちは。
今日は健康診断でした。
健康診断と言えば、バリウム。
私は大抵の飲み物はいける質ですが、バリウムだけはいけませんね。
飲むときも、飲んだ後も、もう何年も飲み続けていますが、何とかなりませんかね。

なんとなくお腹に不安を抱えながらも、
お客様にご紹介する物件の現地確認に行ってきました。

上の写真の通り、道が狭い、見た目でも狭いがメージャーで計ってもやっぱり狭い。
狭いですよ。だけではいけませんのでどれほどのものか
マイカーで挑戦です。
写真の通り普通車であれば何とか通行は可能。
ですが、一般にはこれは通行可能とは言わないレベルかもしれませんね。
最近の車は車幅も広いですし、毎日脱輪の心配をしながら緊張して帰宅するのは落ち着きませんよね。

それに住宅を建築する際の工事車両はもっと大きな車ですし、
現実的に困難かもしれませんね。

お客さまとこれからご相談です。

平成31年3月8日
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中村不動産株式会社
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2分の1成人式
今日は息子の二分の一成人式でした。
私のころには無かった行事ですが10年はあっという間ですね。
この間まであんなに小さかったのに。
大きな病気をすることなく健康に育ってくれてそれだけで幸せですね。

息子はというと、私に似て緊張しやすいタイプですから
見ていても緊張が伝わってきます。
私もいまだに人前で話すとか緊張してお腹が痛くなったりしますが、
似なくてもよいところが似てしまうんですね。

そんな息子の将来の夢は、不動産屋になるだそうです。
なんだか嬉しくて、そして元気をもらいました。
ありがとう。

平成31年3月5日
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春が近づいています。
ちょうど1週間前にはまだ花が開きかけたばかりだったのに、
今日、帰宅したときにはすっかり花が開いていました。
確実に春がやってきているのを実感しました。

平成31年3月4日
成田さん
皆さんこんばんは。
今日は3月3日ひな祭りですね。
と言っても我が家は男の子ばかりだからあまり意識しませんね。

今日は、先日お声を掛けてくださったお客さまが気にして見える土地の現地調査に行ってきました。
次の予定まで時間がありましたので、犬山の成田山にお参りしてきました。

中学生のころには毎年成田山にお参りに来ていました。
大みそかに友人の家に集まって、年が変わるころにみんなで自転車で初詣に成田山まで来ていました。
30年振りになるのでしょうか。

犬山と言えば、同じく中学生のころ、
レンタルレコード屋さんが近くでは犬山にしかなくて、
土曜の午後に自転車で犬山まで行ってレコードを借りて、
日曜に返しに行って、そんなことも思い出しました。

なんだか最近、どこへ行っても時の流れを実感することが多いですね。

平成31年3月3日
不動産のご相談は中村不動産にお気軽にご連絡下さい。
ご縁があって
皆さんこんにちは。

以前に借地でお手伝いさせていただいた地主さまからお声を掛けていただき、
今回その土地の売買の手続きのお手伝いができることになりました。
『借地で世話になったからね』と声をかけていただいて本当に感謝です。
今月の初めにも以前にお家を売らせていただいたお客様からお声を掛けていただきました。
開業してまだ3か月、実は先行き不安を感じることもありますが、
感謝感謝で前向きに、お役に立てるよう、喜んでもらえるように
頑張ります。


平成31年2月26日
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中村不動産株式会社
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担当 中村
ご連絡お待ちしております。
小さな世界旅行に行ってきました。
世界旅行に行ってきました。
世界旅行と言ってもリトルワールドです。

実は実家の近くにあって、リトルワールドができたころにおばあちゃんと二人で行ったことがいつも思い出されます。
その頃はまだ建物も少なく、見るものも何もない道を歩いている時間の方が長かったような気がします。
そのころ私はまだ小学生だったと思いますが、
こうして自分の小学生の子供を連れてきているのは、時間の経過を感じますね。

何度か来ているリトルワールドですが、いつも空いてるイメージなのにこの日は意外と人が多くて賑わっていました。
小さなころの思い出の場所なので、この調子で人気がでて、いつまでも続いてくれるといいな、と思います。

また新しい建物もできるみたいなので、完成したらもう一度行きたいですね。

平成31年2月10日
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息子の料理
小学生の息子はいろいろと関心があって、
やってみたいことがたくさんあるようです。

その中でも最近は料理です。
「なにか手伝うことある~」とかいいながら手伝ってくれます。

何度かやっているうちにできるようになるもんですね。
今夜は、帰りの遅い母親のために一品、料理を作ってやろう、
と心優しい息子君は肉と野菜を炒めて料理を作りました。

呼ばれてみてみると、なんとも美味しそうにできているではありませんか。
料理ができるようになるのも嬉しいですが、
帰りの遅い母親に一品余分に作ってやろうという気持ちもが嬉しく思えたひと時でした。

平成31年2月6日
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津島市宇治町の住宅用地、建築プラン
津島市宇治町の住宅用地の建築プランができました。
駐車場は並列3台駐車ができて、南側にひろびろとしたリビングのある間取りです。
敷地の形が良いので、個人的には十分すぎるほどのお庭も確保できています。
土地代と建物代の合計で1,979万円。
諸費用は別途必要になりますのでお気軽にお問合せ下さい。
津島市宇治町の土地の詳細は右下の詳細をクリックしてください。

平成31年2月4日
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嬉しい連絡を頂きました。
皆さんこんばんは。
2月はまだ寒いですね。

写真とは関係ありませんが、
今日はとても嬉しいことがありました。

以前にお家を売らせていただいたお客様からご連絡を頂きました。

『土地を探しているけど、買うなら中村から買おうと思う。』
とこの通りには言われなかったかもしれませんが、
私にはこのように聞こえました。

嬉しい。
ただ嬉しいです。
飛び上がるほど嬉しかったですが、自分の表現力の無さが情けないですね。
ご希望にあう物件を探して、喜んでもらえるように、さあ腕の見せ所です。
これからもよろしくお願いいたします。



平成31年2月3日
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三重郡菰野町の土地
皆さんこんばんは。
最近、良いことがいっぱいです。
何年も前に家を買っていただいた方からご連絡をいただきまして、
お父さんの所有する土地をどうしようか相談したい、とご連絡を頂きました。
すごく嬉しいです。
私の事を思い出してくれたことも、頼りにしてくれることも、
何もかも嬉しいです。
何とかこの期待には応えなければいけません。
場所は三重郡菰野町、あま市からだと1時間ちょっとぐらいです。
打合せはこれからですが、取り急ぎ現地確認に来ました。
来てみれば、空が広く、穏やかで良いところです。
お客さまがどのようにされたいかはこれからですが、
どんな形であれ、しっかりとお役に立てるように提案してゆきたいですね。

平成31年2月2日
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焼き芋
皆さんこんにちは。
いつもお世話になっている、土地家屋調査士の先生からお芋を頂きました。
早速、オーブンで焼き芋にして家族でおいしく頂きました。

種類は、紅~ということでしたが、調べてみると紅とつくお芋は6種類ぐらいあるようです。
私としてはほっこりしているより、ぐちゃっとしているほうが食べやすいので
このお芋は大当たりです。
暖かくて、甘くて、みんなで食べてうれしいひと時でした。
まだたくさんいただいたので、いっぱい食べられます。
先生、ありがとうございます。

平成31年1月30日
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日産リーフのブレーキトラブル
皆さん今夜は大変でした。
愛車の日産リーフがまさかの故障です。
しかもブレーキが利かないトラブルです。

夕方お客様の家に向かう途中で、スーパーに寄って、スーパーの駐車場から出ようとしたらブレーキが利かないんです。
ブレーキを踏んでも車が止まりません。
なんとかサイドブレーキで止めて、端っこの方に移動しましたが、
事故にならなくて本当に良かったです。

スーパーの方には事情を話して止めさせていただき、お客様の家まで歩いていきました。
そのあと、10時過ぎから保険屋さんに連絡をとり、遅い時間にもかかわらずレッカー移動をお願いしました。

しかし、事故にならなくて本当に良かったです。
駐車場でも人を轢いたりしていたらと思うと怖くなります。
ブレーキが利かないなんて考えもしませんでしたが、
これでもし追突事故とか大きな事故をしていたら、ブレーキの故障だとかどうやって証明するのでしょう。
考えれば考えるほど怖い出来事です。

今日明日とディーラーがお休みですが、原因がとても気になります。


平成31年1月29日
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皆様こんにちは!
今日は相続にまつわるトラブル事例についての研修を受けて参りました。
講師の弁護士が実際に携わった事例を紹介していただいたのですが、参加者からも質問が多くあり、実際の実務ではどのように対処するのか、
とても身になる研修でした。

全部で7つの事例を紹介していただきましたが、今回は遺産分割協議が整わないケースが主なものでした。
なぜ遺産分割協議整わないかというと、それぞれ事情は違いますが、
相続人間の不仲、誤解、などが原因で相手の提案は受け入れたくない、というような感情的な部分での問題が多いようです。

ほとんどのケースでは、被相続人が亡くなる前に有効な遺言書を残していれば、問題にならずにすんでいたものだと考えられます。
例えば子のいないご夫婦で住んでいる家しか財産がない場合でも、
亡くなったご主人に兄弟がいれば相続分を主張されることはあり得ます。
普通はご兄弟は相続放棄をするのでしょうが、その時の事情によってはすこしでも相続分を欲しいといわれるかもしれません。
預貯金で払えれば良いのですが、払えない場合には家を売って、相続分を払わなければならなくなるかもしれません。
「財産と言っても、家しかないから大丈夫」ではないかもしれません。
健康で元気なうちに、遺言書を書くようにしましょう。

平成31年1月28日
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一歩遅かった!
今日は某町の倉庫の所有者のかたにやっと会うことができました。

昨年からお客さまに頼まれていた条件に近い倉庫を見つけたので、
まずは売りに出ていないか、貸し出したりしていないかと調べて
どこにも情報がないことを確認して、所有者のところへ。

時間や曜日を変えて訪問してもなかなか会えませんでしたが、
今日ようやくお会いすることができました。

しかし、なんと、既に契約済みとのこと、「もう少し早ければね」と仰っていただきましたが、残念です。
一歩どころか、だいぶ遅かったのでしょうね。
狙いは悪くないと気持ちを切り替えて、また物件探しです。

市場に出ている物件だけでは希望通りでない場合、
ご希望に沿うような物件を探してきますので、そのような物件をお探しの際にはご連絡ください。

平成31年1月26日
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我が家のメダカ
我が家のメダカが少し大きくなったような気がします。
気のせいかもしれませんが、なんだか丸くなってきたように見えます。
先日初めて水を替えました。
どうやって変えるのかもわからず大変でしたが、一番大変だったのはメダカかもしれません。

なぜかというと、まず、水道水をそのままではいけないと思って、
数日間外に汲み置きしておいたのですが、
その汲み置きしておいた水にいれかえたら、すべてのメダカが固まったように動かなくなってしまったのです。

頂いてきてたった数日で全滅!させてしまったかと思ってびっくりしました。
メダカもずいぶん長いこと固まっていましたが、私も目が離せませんでした。
日の当たる場所に移動させて、かなり時間がたってからようやく少しづつ動きだして、ほっと一安心です。

外に置いてあった水の冷たいこと冷たいこと、これはいくらメダカでも心臓とまるわな、と思った出来事でした。
それからは水を変える前に室温にならしてから替えることにしています。

平成31年1月25日
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相続支援コンサルタント、フォローアップセミナー
今日は相続支援コンサルタントのフォローアップセミナーに出席して来ました。
資格を取得しても、法律や制度も変わりますし、世の中の状況もかわりますので常に勉強が必要ですね。
このように定期的にセミナーをしてもらえると助かります。

特に今回のセミナーでは、今後の時代の流れが速く、不動産の2極化もどんどん進んでいくと、
特に不動産は売り時を逃すと売れない不動産がでてきてしまう。
衝撃ですね、今までは最後は価格をさげれば売れる、みたいな考えもありましたが、
今は、所有する不動産を、処分できる不動産と処分が難しい不動産をしっかりと認識して
相続対策をすることが必要です。

お先祖さまからの土地はもちろん大切ですが、
例えば、将来処分に困る不動産を、良い場所の不動産に買い替えることも必要になってくるかもしれません。
それは場所が変わっただけで、引き継いだ価値を次の世代にさらに引き継ぐための手段です。
そのまま置いておくのでは、代々資産が目減りするだけでなく、負動産を受け継がせることになってしまう可能性もあります。
このように言うのは簡単ですが、お考えになっていただいても良いのではないでしょうか。

ここで相続支援コンサルタントとは何者なのかということですが、
賃貸住宅所有者に対し、相続に係る知識と技能を持って、相続及びこれに関する不動産取引について相談に応じる。
また、必要に応じて法務・税務等の各分野の専門家を紹介する。
ということになります。

賃貸住宅など土地の資産を持っている方に対して、ということですが、
今や相続対策は、仮に相続財産が自宅だけであっても必要な時代です。

相続について何をすればよいのかわからないけど、なにかしなければいけない様な気がする・・
でも、相続税がかかるほどでもないから税理士や弁護士に相談に行くのも少し気が引けるし・・
なんて時には気軽にご相談下さい。
ご相談をお聞きした上で、必要であれば、相談内容に詳しい税理士や弁護士、司法書士や行政書士の先生をご紹介いたします。

平成31年1月24日
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東海地区大学不動産会 新春懇親会
一昨日の事ですが、全日本不動産協会の賀詞交歓会のあと、東海大学不動産会の新春懇親会へ出席しました。
全日本不動産協会の賀詞交歓会と比べると、若い方や営業の方も多くてちょっと気楽な雰囲気で出席させていただきました。

その中でも、積極的に名刺を配る方もたくさんいて、頭が下がる思いです。
せっかくたくさんの人とかかわりが持てる機会ですから自分から声をかけていくべきですね。
今回はなかなか声がかけられませんでしたが、
それでも数人の方とは新しく知り合う機会ができました。
これからもご縁を大切にしてゆきたいと思います。
皆様これからもどうぞよろしくお願いします。

平成31年1月23日
あま市の不動産売却、不動産探しは中村不動産株式会社へお任せください。
相続の事も、相続支援コンサルタントの中村までご相談ください。

中村不動産株式会社
あま市木田徳左
電話052-890-3580
担当 中村
ご連絡お待ちしております。
全日本不動産協会 賀詞交歓会
昨日は全日本不動産協会の賀詞交歓会に出席して参りました。
初めての出席で少し緊張しました。
周りは貫禄ある大先輩ばかり。

冒頭は来賓の方のご紹介とお言葉を聞く時間がかなり長くありましたが、
テレビで見かける議員の方などを見ることができて、あの人はこんな雰囲気なんだなぁ、とか思いながら聞いているのも楽しいものでした。

交歓会では以前からかわいがっていただいている社長さんとお話する機会があり、
仕事以外の家族のお話やお休みの過ごしかたなど聞いて楽しい時間を過ごすことができました。
一番感じたのは、来年も笑顔で出席できるように、まずはこの一年頑張ろう!ということでした。

平成31年1月22日
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中村不動産株式会社
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担当 中村

ご連絡お待ちしております。
メダカが我が家にきました。
お客様からメダカを頂きました。
我が家には生き物を飼っていないので、勝手に持ち帰って大丈夫かな?と少し思いましたが、
なんだか見ているとかわいくて、遠慮なく頂いてきました。

家族も意外と喜んでくれて、特に奥さんが生き物を飼ったほうがよいと前から思っていたと言ってくれて嬉しかったです。
水槽をのぞくと、ちゅちゅちゅっ、と逃げてゆきます。
「そっと覗いてみてごらん♪」って歌を思い出しますね。

平成31年1月18日
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中村不動産株式会社
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不可解な境界
売却のお手伝いをさせていただいている物件ですが、
不可解なことがありまして、それは写真の中にあるのですがわかりますでしょうか?

量水器の鉄の蓋から下の方へ下がってくると、十字のしるしがあるのがわかりますでしょうか?

一般にはこれは境界の杭、のように見えます。
つまり隣地や道路との境にあるはずの境界杭です。
ですが、写真の杭らしきものはどうも敷地の中にあるようです。

それとは別に角の側溝の端に錆びた丸い鋲のようなものもあります。
こちらも境界標として使わることもありますが、おそらくこれは何かの目印で打たれたものだと思います。

しかし、おそらく・・ではいけませんし、
境界の杭があっても、そこが正確に境界の場所とは限りませんので、
これは土地家屋調査士さん依頼をして本当の境界がどこにあるのかを確定させることになりました。

場合によっては境界杭が無くても売買をすることもありますが、
後々の事を考えると、境界を確定させて売買することが安全な取引の第一歩ですね。

平成31年1月17日

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全国相続協会相談会
今日は相続協会の相談会の日です。
何組かのご相談に対応させていただきましたが、
今の時期は確定申告のご相談が多いですね。
こちらのご相談は税理士の先生にお願いをすることになります。
無料相談で聞けるのでとてもお役に立てる相談会だと思います。

私がご相談をうけたものは相続の問題ですが、ここではあまり詳しくは書けません。
でも、遺言を書いておいてくれたらよかったのに・・というご相談が多いですね。
やはり亡くなる前の元気な時には、家族から遺言を書いてくれとは言いにくかったからとか、
また別のご相談では、奥様からご主人へ遺言を書いてくれと話しても聞く耳を持ってもらえない、という相談もありました。

遺言を書くのはご本人なので無理に書かせるわけにはいけませんが、
やはり遺言を残すというのは、人生の最後仕事の一つとして必要なのではないでしょうか?

今や民法で決められた相続人は自分の相続分を主張することができます。
分かる財産がないからと言っても、もし自宅のみが相続財産であれば、
自宅を相続人で分けることになります。

不動産の場合は複数の相続人で共有にすることもできますが、
不動産の共有は一番お勧めできないやり方です。
なぜおすすめできないかはまた別の機会にお話しをしますが、
仮にご主人が亡くなって、奥様がそれまで住んだ家を相続したいと思っても、
他に相続人がいる場合には、家を共有にするか、他の相続人の相続分を奥さんが金銭で支払わなければなりません。
手持ちの現金がない場合にその相続人がいらないと言ってくれれば良いですが、
自分の相続分は欲しいと権利を主張すれば、今まで住んでいた家を共有にするか、
その家を売ってお金にするしかないかもしれません。

そのような事にはならないかもしれませんが、
死んだ後のことはわかりません。
最高裁判所司法統計によると相続争いの4分の3は相続税の申告の必要のない人だそうです。
遺言は自分で書くこともできます。
何度でも書き直すことができます。
どうぞお気軽にご相談下さい。

平成31年1月16日
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相続の事も、相続支援コンサルタントの中村までご相談ください。
遺言のご相談もお気軽にご連絡下さい。

中村不動産株式会社
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担当 中村

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民法改正、特別受益の持戻し免除の意思表示の推定について
民法改正の中の、特別受益の持戻し免除の意思表示の推定規定が定められます。
こちらも、長期間夫婦生活を続けてきた配偶者に自宅を残しやすくする規定です。

特別受益とは、簡単に言えば生前に被相続人から受けていた贈与の事を言います。
他の相続人からしたら、「あなたは生前に贈与を受けていたのだから、相続時の遺産分割ではその分少なくなっても当然でしょ」と言いたくなるかもしれませんし、そのようにできることになっています。これを「特別受益の持戻し」と言います。この持戻しを免除するという意思表示があれば、生前の贈与はそのままにして、相続時の財産だけを遺産分割することになります。
今回の改正では、持戻しを免除するという意思表示がなくても、意思表示があったものと推定するという規定です。


例えば、特別受益の持戻し免除の意思表示がない場合のケースでは

配偶者、長男、次男が相続人として相続財産が預貯金3000万円、生前に配偶者に土地建物2000万円を贈与(特別受益)されていたとします。
この場合、
 貯金3000万円
 別受益2000万円
=相続財産合計5000万円
配偶者の相続分2分の1 = 2500万円、長男・次男の相続分はそれぞれ1250万円ずつ
配偶者は生前に2000万円の土地建物をもらっているので、2500万円との差額の500万円を受け取ることになります。
長男と次男は預貯金の2000万円から1000万円ずつを分けることになります。

これでは、ご主人が奥さんのために遺産を少しでも多く残してやろうとして生前贈与をしていても、自宅はのこっても、預貯金をもらう分が少ないので、活費が足りなくなってしまうかもしれません。


もし特別受益の持戻し免除の意思表示の推定がされる場合には以下のようになります。

配偶者、長男、次男が相続人として相続財産が預貯金3000万円、生前に配偶者に土地建物2000万円を贈与(特別受益)されていたとします。
この場合、生前贈与の2000万円は相続財産に含まれませんので、遺産分割する相続財産は預貯金の3000万円だけとなります。
配偶者の相続分2分の1 =1500万円、長男・次男の相続分はそれぞれ750万円ずつが受け取る遺産となります。
これで、配偶者には生活費も確保されて自宅も残ることになります。

特別受益の持戻し免除の推定がされるためには婚姻期間が20年以上であること等の要件が必要となります。(改正民法903条)

長年付きっ沿った夫婦の一方に遺産を残したい想いがあっても、相続が開始された後のことはどうなるかわかりません。
ご自分の遺産をどのように分けたい、残したいという想いは生前に、それも気持ちも体も元気な間に対策をしておかなければいけないことです。
仮に遺産がご自宅だけであっても、できることならご家族に想いを伝えてその通りにご自宅を残せるような具体的な対策をとっておかなければ、口約束だけでは相続後どの様になるかわかりません。

生前の贈与であったり、遺言であったり、又は家族信託であったりと、その方法はいろいろあります。
早い段階から情報を集めて考えておくべきです。
相続についてのご質問、中村不動産までお気軽にご相談ください。

【改正後民法】第903条(特別受益者の相続分)
1 共同相続人中に、被相続人から、遺贈を受け、又は婚姻若しくは養子縁組のため若しくは生計の資本として贈与(※特別受益のこと)を受けた者があるときは、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額にその贈与の価額を加えたものを相続財産とみなし、第900条から第902条までの規定により算定した相続分の中からその遺贈又は贈与の価額を控除した残額をもってその者の相続分とする。(※特別受益の持戻し)
2 遺贈又は贈与の価額が、相続分の価額に等しく、又はこれを超えるときは、受遺者又は受贈者は、その相続分を受けることができない。
3 被相続人が前二項の規定と異なった意思を表示したときは、その意思に従う。(※特別受益の持戻し免除の意思表示のこと)
4 婚姻期間が二十年以上の夫婦の一方である被相続人が、他の一方に対し、その居住の用に供する建物又はその敷地について遺贈又は贈与をしたときは、当該被相続人は、その遺贈又は贈与について第一項の規定を適用しない旨の意思を表示したものと推定する。(※特別受益の持戻し免除の意思表示の推定)

平成31年1月12日

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住宅ローンの借り換え
以前に住宅を購入していただいた方とお話をする機会がありました。
住宅ローンの借り換えについて気になっているということでしたので、
借り換えのメリットや注意点などをお伝えしましたが、
本当に検討するには、借り換えによって実際にかかるコストを計算して
借り換え前の返済総額から借り換え後の返済総額と借り換えコストを引き算して
具体的にどれくらいのメリットがあるのかを算出しなければわかりません。

つまり、仮換えた後の返済額だけでなく、
金融機関の手数料、保証料、抵当権の設定費用、現在の抵当権の抹消費用、印紙代など
借り換えには結構な費用が掛かります。

それでも、おおよその試算をご自身でやってみたいという場合には
フラット35のホームページで借り換えの試算ができますのでやってみてください。
諸費用が分かっている場合には諸費用も含めた資産ができてとっても便利です。

フラット35 借り換えシミュレーション
https://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/karikae/inputJyouken.do#.

平成31年1月10日

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借り換えの事も、住宅ローンアドバイザーの中村までご連絡ください。

中村不動産株式会社
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配偶者短期居住権
昨日は配偶者居住権をご紹介しました。
今日は配偶者短期居住権についてです。
良く似ていますが、「短期」という文字があるように、短期間の配偶者の居住権を保護する内容です。

配偶者短期居住権も法律の要件が当てはまるための要件がありますが要件に当てはまれば、
今まで住んでいた家に6ヶ月間は無償で済んでいられることになります。

今までは判例によって、配偶者が被相続人と一緒に住んでいた建物について、被相続人との間で使用貸借が成立していたものと推認していました。
しかし、この場合には、例えば配偶者以外の人に建物が遺贈されてしまったり、被相続人が反対の意思を表示した場合など、使用貸借が否定されて、配偶者が住み続けることができなくなる場合があります。

そこで、被相続人の遺贈や反対の意思にかかわらず、配偶者の住むことができる権利を保護しようということになりました。
これにより、6か月の期間が決まっていますが、仮に家を配偶者以外の者に遺贈されてしまっても、配偶者は次の住居を探す期間が確保できることになります。

平成31年1月9日

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相続のことも、相続支援コンサルタントの中村までご連絡ください。

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配偶者居住権の具体的な話
皆さんこんばんは。
今日は寒い一日でしたね。明日はもっと寒くなるそうです。暖かくしてお過ごしください。

今日は配偶者居住権について書いてみたいと思います。
38年ぶりの民法の改正、そのなかでも相続に関する民法の改正ですから、我々不動産業者にとってもしっかりと勉強をしなければいけない内容です。


配偶者居住権とは【配偶者の居住権を長期的に保護するための方策】とありますが、
なんだかわかりにくいですよね。

「配偶者が相続開始時に居住していた被相続人所有の建物を対象として、終身又は一定期間、配偶者に建物の使用を認めることを内容とする法定の権利を新設する。」
とありますが、わかるようなわからないような感じではないでしょうか?
配偶者とは奥さんのことですから、奥さんが今まで住んでいた家に住むのは当たり前じゃないか?
と思いませんか?
ところが、当たり前ではないケースが意外とあるんです。

法務省のホームページにもありますが、少し金額を変えて説明します。
例えば、
相続人が配偶者と子供一人の場合に、遺産が自宅(3000万円)と預貯金(2000万円)だったとすると、配偶者と子供は遺産を半分ずつ分けることになります。つまり2500万円ずつです。

配偶者が今まで住んでいた家に住みたいとすると、配偶者が3000万円を相続することになってしまいますので、本来の相続分との差額500万円を子供に代償金として払わなければならないことになります。ところが預金は子供が相続しているので、配偶者に代償金を払うお金は有りません。
配偶者が自身の預金がある場合や、遺産分割協議で話がまとまれば別ですが、そうならない場合には、今まで住んでいた家を売却して相続分どおりに遺産を分けることなり、配偶者は今まで住んでいた家に住めなくなってしまう可能性があります。


そこで配偶者居住権が認められる場合には、配偶者居住権を財産的に評価をして、仮に配偶者居住権が1000万円だとすると、配偶者は配偶者居住権の1000万円と預金を1500万円で合わせて2500万円、子供は配偶者居住権付きの所有権2000万円と預貯金500万円の合わせて2500万円で相続分どおりに相続ができたことになり、配偶者は無償で終身の間、相続人と同居していた家に住み続けることができるということになります。

我々の仕事の中で、「相続になって家を売ろうと思う」というような相談があった場合には、しっかりと相談内容をお聞きして、上記のようなケースがあてはまるのであれば売る必要が無いことをご説明したいと思います。

上記のようなケースだけでなく、自宅を配偶者以外にものに相続させるような遺言があって、配偶者が立ち退かざるを得ないような場合が想定されています。
長くなりましたが、相続についての疑問質問、お気軽にご相談ください。

平成31年1月8日

あま市の不動産売却、不動産探しは中村不動産株式会社へお任せください。
相続のことも、相続支援コンサルタントの中村までご連絡ください。

中村不動産株式会社
あま市木田徳左
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担当 中村
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フラット35の1月の金利をご紹介いたします。
平成31年1月の金利 1.33% 
※融資額物件価格の9割以下
※21年以上35年以内(新機構団信付き)

フラット35は住宅ローンの種類の一つです。
35年間金利が変わらないので、金利上昇によって返済が困難になるようなリスクが少ないのが魅力です。
その反面、変動金利に比べると金利が高めの設定になっているので、
同じ金額を借入しても、返済額が多くなります。
しかし、高めの金利といっても、以前の金利と比べるとずっと低い金利になっていますので、
将来の金利上昇のリスクを考えると選択肢の一つとして検討することは良いことだと思います。

フラット35の中にも、フラット35Sとか、100%融資、90%融資、団信付きや団信無しなどによって
金利が変わります。
一体全体、どの金利が適用になるのかわからない?というときにはお気軽にお問合せ下さい。

住宅ローンの選び方や資金計画は家を選ぶことと同じくらい大切かもしれません。
住宅ローンの仕組み、金利の仕組みをちゃんと理解していても損なことは有りません。
お気軽にご質問ください。
ご連絡お待ちしております。

平成31年1月7日

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住宅ローンのことも住宅ローンアドバイザーの中村までお気軽にご質問ください。
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鳥羽市石鏡の別荘
今日は鳥羽市石鏡の別荘を見てきました。
別荘と言っても、私が買うわけではありません。
いつもお世話になっている会社社長の持ち物ですが、手放そうか検討中ということで
現地確認に行ってまいりました。
管理会社が入っていて、整備された別荘地の1等地です。
まだご紹介できませんが、パールロードよりも海寄りの高台にあるので見晴らしは最高です。
ご紹介できるようになったら、詳細をお知らせいたしますね。
その時にはご検討宜しくお願い致します。

平成31年1月6日

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外国籍の方の印鑑登録
今日は、先日ご契約していただいたお客様と市役所に同行です。
というのも、お客様は外国籍のかたで手続きが少し心配、ということで一緒に市役所に行くことにしました。
住所変更と印鑑登録の手続きです。市役所の方はとても丁寧に対応していただいたので、
お客様も安心して手続きをすることができました。
ただ、印鑑登録についてはお客様のご用意した印鑑が登録できないものでしたので後日、別の印鑑を作って登録することになりました。

事前に外国籍の方でも印鑑登録ができるかどうかは確認をしていたのですが、印鑑の種類については確認しておりませんでした。
お客様は通称で使っている名前の印鑑をご用意していたのですが、
印鑑登録できるものは、カタカナかアルファベットの本名の印鑑です。
通称のものは、それが日常の生活で通用しているものだという証明が必要になるそうですが、認められるのに時間がかかるそうです。
カタカナやアルファベットの本名のものを作ったほうが早いですよ、と教えていただきました。
今回は私も勉強になりました。

平成30年12月21日

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【外国籍のかたの印鑑登録についての名古屋市の案内をご紹介します。】

住民登録されている外国人住民の方は、日本人と同様に印鑑登録ができます。

登録する印鑑は、次のものに限ります。
○住民基本台帳に記録されている「氏」「名」「氏名」「氏及び名の一部を組み合わせたもの」で彫られたもの(外国人住民にあっては、住民票に記載されている通称でこれらに相当するもの又は住民票の備考欄に記録されている片仮名を含む。)。

○通称が記録されていない場合は、その名前での登録はできません。
○文字は住民票に記録されているものだけでなく、その文字に対応する簡体字によるものを含みます。
詳しくは各区役所市民課、又は支所市民係にお問い合わせください。

≪持参するもの≫
○登録する印鑑
○在留カード又は特別永住者証明書(写真付きのもの)

≪窓口提出先≫
お住まいの区の区役所または支所

≪お問い合わせ先≫
各区役所市民課住民記録係、各支所区民生活課市民係
埋蔵文化財包蔵地の試掘
今日は午前中に埋蔵文化財の試掘調査がありました。
本来は解体時に行う予定ですが、あれこれありまして、数週間前に申請していた試掘が今日になりました。
昨夜からの雨も止んで、気持ち良い青空のした、順調に試掘作業が進みました。
結論から言えば、土器や生活の跡のようなものの形跡は見られず、ほっと一安心です。
写真のように90センチほど地面を掘ると、土の色が変わっていました。
市役所の担当者によると、色の違うところがおよそ1000年前の地盤だそうです。
1000年の間に90センチも土をかぶっているんですねぇ、と話していましたが、
今ではアスファルトやコンクリートで覆われた場所ばかりで、今までの1000年とこれから先の1000年は全然違うんだろうなあ、
と、当たり前のことになんだか感動してしまいました。
平成30年12月17日

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望年会
昨夜は、いつもお世話になっている経営事務所の望年会に行ってきました。
忘年会ではなく、望年会!良い感じです。

この事務所の所長さんと、某不動産会の席で隣合わせたのがきっかけで、いろいろと誘っていただき、
いつもセミナーに参加させていただき、勉強させていただいています。
出席するたびに良い方をご紹介していただき、独立したての私には本当に有難いことばかりです。

今回の望年会でも、一緒の席になった方は、MDRT、しかもMDRT成績資格終身会員の方でした。
名刺に書いてある資格だけでもすごい!と思ってしまいましたが、
話しているうちに、考え方にとても良い刺激を頂きました。
この方、弟さんも名古屋の男性なら良く知っている有名な方でしたが、
その方以上に、驚かされるような生き様の方でした。
詳しくは書けませんが、本や映画になりそうな人生ですね。と話していたら、
やっぱりテレビで取り上げられていたそうです。

人は環境ではなく、その人自身の捉え方、考え方次第なのだと、あらためて強烈に感じました。
平成30年12月15日

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おばあちゃんの一周忌
今日はおばあちゃんの一周忌です。
昨年99歳で亡くなったおばあちゃんはずっとしっかりとした人でした。
私が小さなころからおばあちゃんでしたが、いつまでもおばあちゃんのままでずっといてくれるように思っていました。

写真は実家の庭になったみかんです。
庭の草を抜いたり、木や花の世話をよくしていたことを思い出します。
おばあちゃんの面白い思い出話しも思い出します。

写真のように今年のみかんは形や皮の色が悪いのですが、味はすっごく味しいんです。
薄皮が薄くて、甘みがいっぱい詰まって、ここ数年では一番おいしいみかんです。
おばあちゃんのことを思い出しながら食べるみかんは特に美味しく感じますね。
平成30年12月12日

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鳥枢沙摩明王さま(うすさまみょうおう様)
みなさんこんばんは。
突然ですが、うすさま明王さまのことをご存知ですか?
今から1年ほど前に、家のトイレに「うすさまみょうおうさま、ありがとうございます。」という紙が貼ってありました。
うちの奥様が書いておいてくれたものですが、うすさまみょうおうさまはトイレの神様で、
トイレを使ったときにちゃんとお礼をすると良いことがあるそうなんです。

そして、うちの次男はトイレに行くと毎回、うすさまみょうおう様に声に出してお礼を言っていました。
そうしたら、なんと、なんと、コロコロコミックの懸賞に当選したのです!!
そして、大好きなディエマカードがたくさん送られてきたのです。
もうびっくりして、これはうすさまみょうおう様のご利益があった、ということで、
我が家はそれから、みんながうすさまみょうおう様にお礼を言っています。

お礼を言いながらも、うすさまみょうおう様の本名?漢字がどう書くのか気にしていなかったのですが、
先日、甚目寺観音の境内で見つけました。
ちょっとした感動です。
こんなに近くにおられたとは!
下の病気にもご利益があるとのこと、最近トイレが近くて困っていますが、
これからも鳥枢沙摩明王様、どうかよろしくお願いいたします!

平成30年12月10日

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年末大掃除
今日の午前中はお世話になっているお寺さんの年末大掃除に参加させていただきました。
前回は9月ごろでしたが、その時には次男と一緒に、今回は長男と一緒に参加です。
私たちにできることは草抜きとか窓掃除ですが、きれいになっていくのは気持ちが良いですね。
お寺さんの掃除だからなのか、なんだか良いことをしたような気持ちになって、心のなかもきれいになった気がします。
午前中だけの参加でしたが、お弁当のお土産まで頂いてしまって、かえって恐縮です。

午後は売出中の現場で待機です。
天気は良いのですが、すっかり真冬の気候ですね。
掃除をしている時は体を動かしてポカポカしていましたが、
現場で待機をしていると寒さが身に沁みます。
寒さ対策で、全部で6枚も着ていましたがそれでも寒い。
こんなに寒いとお客様が来場されてもゆっかり話ができませんので
次は暖房器具を用意して売り出しするようにしますね。

平成30年12月9日
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今年最大級の寒波
みなさん、今日は寒いですね。
今年最大級の寒波だそうですよ。
つい数日前までは暖かい日があったのに、ものすごく極端ですね。
今日は6枚の重ね着でしたが、それでも寒かったです。
どうしてそれほど寒いかと言えば、今朝は早朝からたくさんのチラシ配りをしておりました。
日中は営業活動があるので、その前にとおもって配っていましたが、寒い、手がかじかむ。
寒いといっても、朝はだんだん明るくなって、暖かくもなっていきますし、
気分的にも、早起きして働いているように感じて前向きな気持ちでやっていられますが、
夕方は結構キツイ。朝配り切れなかった分を夕方に配りましたが、どんどん暗くなっていくし、
風は強いし冷たいし・・・
最近良く、成功している人は朝が早い、と聞きますが、身をもって納得できる一日でした。
みなさんも体調崩さないように気を付けてくださいね。

平成30年12月8日
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通信障害
みなさんこんばんは。
今日のニュースは、やっぱり通信障害ですね。
なんだか電話がつながらないな~。みんな忙しいんだな~
ぐらいにしか考えていなかったのですが、
16時過ぎぐらいになってくると、このまま連絡がつかないと困るぞ!?と急に焦りだして、
固定電話で方々に連絡を取りました。幸い夕方からは事務所にいたので、こちらからかける分には大丈夫でしたが、
みなさん本当に困られたのではないでしょうか?
完璧なものは無いのかもしれませんが、生命にかかわるような緊急のことがあったりしたときに
電話が通じないというのは困るなんてものではありません。
こういうことが起こる可能性があるものだとして、備えをしておくべきなのでしょうね。
違い会社で2台持つとか?テレホンカードを持つとか?
こんなことしか思い浮かびませんが、電話がつながらない場合には・・
と備えをしておきたいですね。

平成30年12月6日

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ご連絡お待ちしております。

住宅ローン減税の受けられる期間が現在の10年間から13年になりそうな雰囲気ですね。
住宅ローン減税は私がこの仕事を始めたころに始まった制度だったように記憶しています。
段階的に減税の受けられる期間が短くなってゆき、無くなってしまうのかと思いましたが、
延長続きで現在まで来ています。

私の営業としての感想としては、実際に500万円の減税になるケースはいままであまり多くないように感じます。
減税があるから買うということはあまり無いように感じますが、
住宅ローン減税が終わりそうだ、となると、そのうち買うなら今のうちに買うか。となりそうに思います。

住宅ローン減税が受けられれば家計もたすかりますし、買う立場としては無いよりもあったほうがお得感は感じると思います。
反面では、今まで中古住宅を扱うことが多かったので、物件によっては、築年数や構造上の要件で減税が受けられない場合もあります。
そんな時には、住宅ローン減税の対象では無い物件であることをしっかりとお伝えするようにしています。
貰えると思っていたものがもらえないのはちょっとしたショックを受けますよね。

減税があるから買うということはあまり無いように感じますが、
どんな場合に減税が受けられて、いくらぐらいの減税になるのかをしっかりと確認をして、
最大500万円の減税!にまどわされないようにしましょう。

住宅ローン減税、登録免許税、不動産取得税の特例など
住宅関係のご不明点もお気軽に中村不動産にお尋ねください。
ご連絡お待ちしております。

平成30年12月5日

建設ビレッジ忘年会
昨日は建設ビレッジ忘年会に参加して参りました。
初めての参加でしたが、誘っていただいたご縁もあってたくさんの方とお知り合いになることができました。
以前は不動産関係の方とのお付き合いがほとんどでしたが、
最近は他業種の方とお知り合いになる機会が多くて、新しい世界が開けてゆくような感じでこれからが楽しみです。
たくさんの方とお話をしていて、仕事に対する考え方が一番刺激になります。

仕事に対する考え方と言えば、先日お申し込みを頂いたお客様は50年も会社を経営されているということで、
今日もお会いした機会にいろいろなことを話して頂きました。
詳しくは書けませんが、長く会社を経営されるなかで大変なことを何度も経験されて
どう対処されてきたか、どのように今まで仕事をされてきたか、良い話をたくさん聞くことができました。
私の勝手ではありますが、精一杯、このお客様のために頑張ろうと思いました。
まだまだ契約から受渡まで気を抜かず、期待以上を意識して取り組みます。

平成30年12月4日

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大当郎、中古住宅オープンハウス
今日は中川区大当郎にある中古住宅のオープンハウスです。
リフォーム済みの一戸建て住宅です。
3LDK、約29坪の広さがあります。
こちらの住宅は注文住宅で、玄関ホールや脱衣スペースの広さに余裕があります。和室には縁側があって、建売住宅の間取りとは一味違う趣があります。
お勧めしたいポイントはたくさんありますが、下段下のスペースなどを利用した物入が2か所あります。
この物入は家の外から使えるものですので、物置替わりに使えます。
灯油缶やスタッドレスタイヤ、ほうき等の収納にはピッタリです。
是非ご検討下さい。
平成30年12月2日

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四日市へ行ってきました。
今日はいつもお世話になっている社長さんと四日市へ一緒に物件を見に行きました。
車中、社長さんの創業当時のお話や、現在のこと、社員の方への考え方などお聞きして、
いろいろな気付きを頂きました。
一番は自分はまだまだ頑張りが足りないと感じたことでした。
それから家族をはじめまわりの方への感謝をもっと表さなければいけないなとも感じました。
だからというわけではありませんが、帰りにお菓子を買ってきました。
家族と、それからお世話になっている方へ届けたいと思います。
四日市のタンブランというお店。
人気のお店ということで、ケーキもおいしそうでした。
たくさんのお客さんがいて、みんなうれしそうにケーキを買っていました。
人を幸せにする仕事っていいですね。
自分も頑張ります。
平成30年12月1日

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中日新聞の記事から「争族」を防ぐ
今朝の中日新聞の記事のなかに興味を引くものがありました。
写真の記事ですが、争族を防ぐ生前の話し合い、というものです。
私も親を亡くしたことがあります。
生前の話し合いは必要とは思いますが、やっぱり非常にデリケートなところだと感じます。

元気なうちに遺言を書くことは大切だと思います。
さらに、記事にあるように、どのような思いで、そのような遺言を書いたのかを家族に話すことは良いことだと感じました。
遺言は死んでから見るものと思ってしまうかもしれませんが、
それでは、もしかしたら被相続人の真意がわからないかもしれません。
各ご家庭によって事情はそれぞれだと思いますので、先に遺言の内容を知らせるのが一番良いとは限りませんが、
考えてみるのは良いのではないでしょうか。

そして、以前から言われていましたが、記事によると、富裕層以外でも争族となるケースが絶えないそうです。
2017年の家庭裁判所の遺産分割事件では遺産額が1,000万円以下が約3割を占めているそうです。
遺産が少ないから大丈夫。というわけでは無さそうですね。

1,000万円以下の相続のご相談もお気軽にご連絡下さい。
相続支援コンサルタント登録もしております。
相続のご相談も中村不動産株式会社にお任せください。

平成30年11月29日

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買換え特例、繰延
今日はいつもお世話になっている大家さんと打合せをして参りました。
打合せはすぐに済んでしまって、後は雑談です。
その大家さんとの話の中で出てきた買換え特例について書いてみたいと思います。

大家さんは相続のことも考えて、所有する不動産を法人名義にしたそうなんです。
すると、法人名義にした不動産の中に、以前買換え特例によって取得した不動産があり、
その繰延した税金を今回支払うことになって、思わぬ出費だったということです。

どういうことかというと、買換え特例というのは、通常、所有している不動産を売った時の売却益には税金がかかります。(※売却益がなければ税金はかかりません。)例えば5000万円で買った不動産が6,000万円で売れたとすると1,000万円について税金がかかります。
そこで、7,000万円の不動産を購入すると、つまり6,000万円で売って7,000万円で別の不動産を購入すると税金はかかりません。

ということなんですが、正確に言えば繰延することができる。ということになります。
税金が免除されるわけではなく、繰延されるということは、いつか払わなくてはならないということになります。

例えば7,000万円で買った不動産を7,500万円で売るとします。すると差額の500万円に課税されるのではなく、
その前に繰り延べてある1000万円と合わせた1500万円に対して課税されることになります。

大家さんも不動産を他人に売って利益があるなら仕方がないが、自分の法人へ名義を移しただけで、以前の税金を払うことになってしまうとは・・
上記の説明は簡単に書いてしまいましたが、実際の話は他の税金やさまざまな兼ね合いもあって、もう少し複雑でやむを得ないのかな、という感じです。

買換え特例には、特定の居住用財産の買換え特例や特定事業用資産の買換え特例があり、
それぞれ特例を受けるためには譲渡資産と買換え資産についての要件があったり、他の特例と併用ができない場合もあります。

つい特例と言えば良いものに考えてしまいますが、どの制度が良いのかしっかりと理解する必要がありますね。


平成30年11月28日
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不動産協会 一般研修会
今日は不動産協会の一般研修会に参加して参りました。
不動産適正取引推進機構の方から、法令改正や不動産取引をめぐるトラブル事例、注意点についての研修です。
幸い今までは事例にあるようなトラブルになることなくやってこられましたが、
このような研修を通じて事例を勉強して、注意点を把握することで、
未然にトラブルを防げることになるので、貴重な勉強の機会です。
これからもこのような研修会に参加して勉強してきます。
平成30年11月27日
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名城大学不動産会、忘年会
今日は名城大学不動産会の忘年会です。
今年最初の忘年会がやってきます。
大学不動産会は昨年の忘年会に初めて参加したのですが、あっという間の1年です。
この一年間は、中村家にとって重大なことが立て続けに起き、
自分自身でも考えることがたくさんあり、
会社を辞めて、独立をして、あっという間に1年が過ぎようとしています。
開業してもうすぐ1ヶ月が経ちますが、考えていたことが思うようにできず、
時の経つ速さを嫌でも感じてしまいます。
まずは一日一日、やるべきことをしっかりとやってゆこうと思います。

平成30年11月26日
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あま市、イルミネーションフェスタ
こんばんは。
今年もあま市のイルミネーションフェスタが始まりました。
今年のテーマは天空のファンタジアです。
毎年、テーマがあって、テーマにそった飾りつけになっているのですが、
ちょっとした工夫や手作り感があって、そこが楽しみです。
我が家からは自転車で行けるぐらいの距離になりますが、
こんなに近くにイルミネーションがあるのは考えてみるの贅沢ですね。
毎年続けて開催していただけることに感謝です。
ありがとうございます。

平成30年11月25日
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津島市寺前町、中古住宅、写真撮り直しとローン返済について
みなさん。
今日も良い天気でした。先日外観写真を撮った津島市寺前町の戸建て住宅も写真を取り直しました。
やっぱり、天気がいいと、物件がより良く見えます。
南側に住宅は有りますが、陽当たりは写真の通りばっちりです。撮影は12時頃です。
カメラも特別な操作をしていませんが、室内が明るく、気持ちの良い住宅です。

築年数は経過していますが、最近の建売住宅と比べると、和室が8帖の広さがあったり、玄関ホールの広さや吹き抜けなど、
ゆとりを感じさせる作りとなっています。
ペアガラスでは無いこと等、築年数の新しい物件と比べると正直劣る部分はありますが、
雨戸が全部の窓についていたりして欠点を補っています。

個人的にはキッチンの小窓から見える外の風景がのんびりとしていて、なんだか気持ちが和みます。
キッチンは東向きで、朝は明るく気持ちよく朝食の用意ができそうです。

価格は1,530万円、月々のローンで計算とすると毎月40,184円、ボーナス返済は有りません。
家賃を払うよりもお値打ちに感じませんか?

上記の支払いはJA住宅ローン、変動金利の35年返済の場合です。
35年の間には金利が上がり、返済額が高くなる場合もあるかもしれません。
ご家族の計画によって、変動金利が良いご家庭もあれば、長期固定金利のほうが良いご家庭もあると思います。
大切なのは月々の返済が負担になることなく、「買ってよかったね」と思えることだと思います。

失敗しない資金計画のご相談はお気軽に中村不動産株式会社までご連絡下さい。
お待ちしております。

平成30年11月24日
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住宅ローンアドバイザー、更新手続き
住宅ローンアドバイザーの更新の時期がやってきました。
やってきましたと言っても、毎年ではなく、3年に一度の更新です。
初回の登録が平成19年ですからもうすぐ12年になるのですね。
時のながれのはやさを感じてしまいます。

それはさておき、テキストを読んでいると、新たな発見があったりしてやっぱり勉強になります。
更新手続きって面倒に思いますが、このような機会にあらためて勉強しなおすことって大切ですね。
分かっているつもりでは役に立てませんから、しっかりとテキスト読み直して知識をバージョンアップさせたいと思います。

住宅ローンのご相談、無理の無い資金計画は中村不動産にお任せください。
物件探しよりも、まず先に確認をしてほしいのは資金計画です。
金利のこと、諸費用のことなどを理解したうえで、毎月どれだけの返済ができるのか?
どうやって購入予算を決めるのか、わかりやすくご説明いたします。
お気軽にご相談下さい。

平成30年11月23日
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北名古屋市中之郷、売地調査
今日は北名古屋市で売り出し予定の土地の調査です。

間口を計ったり、道路の幅員を計ったりして、気になるところをチェックして、
そのあと役所で調査です。

どんな利用の仕方があるのかと、いろいろ仮定しながら、
その場合にはどんなことが起こりえるだろうかと想像しながら土地を見てゆきます。

写真で見た通り、土地への乗り入れができるのは一部だけです。
計ってみると約9mです。水路ではなさそうですが、
この部分しか乗り入れができないとなると土地の利用がそれだけ制限されてしまいます。
他からも乗り入れができるのだろうか、その場合にはどうするのだろうか?
というようなことを役場の担当部署で確認をしてゆきます。

お客様に計画によっては何度も役場で再調査を致しますが、
1回の調査で洩れなく調べられるようには、まだまだ修業が足りませんね。
これからも今まで以上に注意して、確認して、正確な情報をお伝えすることは当たり前のこととして、
より良いサービスができるように頑張ります。

不動産のことは中村不動産にお気軽にご相談下さい。
ご連絡お待ちしております。

平成30年11月22日
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埋蔵文化財の試掘の前の立ち合い
今日は先日契約した土地の立ち合いです。
立ち合いと言っても測量ではありません。
埋蔵文化財の試掘の前の現地確認の立ち合いです。
初めてのことなので張り切って出かけてゆきましたが、

「試掘する場所はここですか?」
「はい、ここです 」
「わかりました。ありがとうございます。」
「これだけですか?」
「はい、これだけです(笑い)」

少し省略してありますが、このようなやりとりですぐに住んでしまいました。
でも、間違いがあってはいけないので、時間にしては短い確認ですが、必要なことですね。

私の仕事でも、確認、確認、こんなことでも?ということも確認、確認が大切な仕事です。
分かっていると思っていることでも、思い込みや法律が変わっていることもあります。
あらためて確認は大切だと思います。
役所のご担当者様ありがとうございます。

平成30年11月21日
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七宝アートビレッジ、キャッチボールのできるモデル公園
みなさんこんばんは。
今日も一日よい天気でした。
今日は朝から甚目寺の物件を見て参りました。
お客様が購入を検討中の物件ですが、現地をみて意見を聞かせてくれということで、
現地をみてお客様に報告をいたしました。
弊社は仲介に入ることができませんのでアドバイスだけですが、少しでも役にたてば嬉しいですね。

帰りに少し用事があって立ち寄ったのが、写真の七宝アートビレッジです。
広々とした芝生の広場はキャッチボールのできる公園です。

私の子供もキャッチボールのできる年になり、以前は家のまえでよくキャッチボールをしていましたが、
やはり近所にも迷惑だと思い、今は公園や学校のグランドでやっています。
公園もキャッチボールは禁止ですから、ここのようにキャッチボールができる場所は貴重ですね。
青空の下、思いっきりボールをなげてキャッチボールしたくなります。
でも、軟球は使用禁止です。遊びに行くときにはご注意くださいね。

あま市の不動産探しは中村不動産にお任せください。
不動産を売るときもお気軽にお声をかけてください。
ご連絡お待ちしております。

平成30年11月20日
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全国相続協会相続支援センター、研修会
みなさんこんばんは。

写真は甚目寺観音の境内にある三重の塔です。
建物は国指定の重要文化財です。

本尊は愛染明王さま
縁結びと耳の遠い人にご利益があります。

写真とは関係ありませんが見出しの研修会に参加して参りました。
14時から19時30分までみっちり勉強いたしました。
内容は民事信託ふりかえり研修です。
民事信託とは、と言っても簡単にはご説明ができません。

さまざまなケース、というと大雑把ですが、例えば、認知症対策として、とか、相続を円滑にすすめるために、とか、
遺留分対策として、又は事業承継に関して、などなど、他にも利用できるケースがあります。

皆様それぞれ、抱えているご事情や状況が違うわけですから、すべてが同じように利用できるわけではありません。
場合によっては、民事信託が良いケース、遺言で良いケース、他の方法がベストなケースなど、選択肢の一つとして検討していただくのも良いかもしれません。

たとえば認知症対策としては、

今は元気なお父さんが、ご自分でも数年先には施設に入って、家族に負担がかからないようにしようと考えていたとします。
その時には、所有する不動産を売却して入所の費用にしようと計画をしていたとしても、
もし、いざ施設に入らなくてはいけない状況になったときに、意思表示ができない状態では、不動産を売却することができません。
認知症で判断野力が低下すると、契約を締結しても無効になってしまいます。

親族が成年後見制度を使って本人のために不動産を処分しようとしても、本人保護のための成年後見制度では柔軟な対応は見込めません。

すると、施設に入所する費用の工面にも影響が出てきます。
相続になってしまえば、相続人が売却することはできますが、それまでに費用が必要な場合には困難な状況になる可能性もあります。

こんなことが懸念される場合に民事信託が役に立つ場合があります。
まずは話だけでも聞いてみようか?という程度で構いません。
お気軽にご相談ください。
知っていて損になることは無い制度です。
民事信託のその他の使い方もまた次の機会にご紹介しますね。

相続のことも中村不動産にお気軽にご相談ください。
相続支援コンサルタント登録もしております。
ご連絡お待ちしております。

平成30年11月19日
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津島市寺前、中古住宅
こんばんは。
今日も青空が気持ちのよい日でした。
今日のような青空をみると、写真日和だ、すぐに感じます。
というわけで、津島市の中古住宅の写真を撮ってきました。
午後になると雲が出てくるという予報でしたので、午前中に撮ってきましたが、
物件の立地を考えると、午後一番のほうが西側にも日が当たるのでより良い写真が撮れそうです。
写真で物件が決まるわけではありませんが、やっぱりきれいに撮れたほうが気持ちが良いですね。
日を改めて午後一番で撮り直しですね。
物件詳細についてはあらためてご紹介いたしますね。
内覧も可能ですから、気になる方はお気軽にお問合せ下さい。
ご連絡お待ちしております。

内覧ご希望は中村不動産株式会社へご連絡ください。
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平成30年11月18日
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ご連絡お待ちしております。
江南市、貸工場の内覧ご案内に行ってまいりました。
みなさんこんばんは。
今日は江南市の貸工場の案内をさせていただきました。
建物は大変気に入っていただきました。
諸条件をお客様の方であらためて確認をしていただきお返事をもらうことになりました。
お客様もいままで、かなり物件をさがして回っていたそうですが、なかなか条件に合う物件が無く、
今回の物件は、今まで見た中ではご希望に合致する部分が多いようです。

不動産には、まったく同じ物件は有りませんし、すべて希望通りという物件に出会うことも少ないかもしれません。
だからといって妥協して決めてしまうわけにも参りません。
お客さまのそのようなお考えはとてもよくわかります。

我々にできることは、物件についての正確な情報の提供、そして判断基準をご一緒に整理することだと思っています。
判断基準は予算であったり、立地であったり、品質である場合や、探される方の状況により様々です。
お客様のお考えをしっかりと理解するために、深く事情をお聞きすることも必要だと考えています。
そうすることで、この物件が良いですよ、場合によっては、この物件は見送りましょう、とご提案できるようになると思います。
また、お客様自身が納得できるまで物件を探すことも必要かもしれません。
色々な物件をみるなかで希望の形が固まってくることもあります。
まだまだ具体的なご希望がきまっていなくても構いません。
物件探しは中村不動産にお任せください。
ご連絡お待ちしております。

平成30年11月17日
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年末調整
みなさんこんばんは。
今日は午後から年末調整の説明会に行ってまいりました。
昨年までは年末調整の用紙を記入して会社に提出をすればよかったのですが、
今年からは年末調整の用紙を受け取って、内容を確認して源泉徴収票や法定調書を作成しなければいけない・・!?

数週間まえに税務署から封筒が届いていたので、内容には目をとおしていたのですが、
さっぱり理解できず、今日の説明会に出席することにしました。
会場はかなりの人でしたので、私のように実際に説明を聞かなくてはわからないと考えた人が他にもいっぱい居たのでしょう。

説明を聞いて、何とか出来そうだと感じましたが、これは早めにやっておかないと期限に間に合わなくなる予感がします。
今までは年末調整の用紙を記入するだけでも面倒だと感じていましたが、
今年はそれ以上に複雑に思えてきます。
こんな時には、とりあえずやってみるのが一番ですね。
この後、早速取り掛かろうと思います。

平成30年11月16日
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無事に受渡が済みました。
こんばんは。
今日も気持ちが良い青空の一日でした。
天気がよいと気分も上がりますね。
そして、今日は受渡しの日です。
受け渡しとは、売買物件の所有権移転、そして売買代金の授受をする日のことを言っています。
決済日とか、受渡日とか言ったりします。

売主様にとっても、買主様にとっても、我々仲介業者にとっても緊張の日であります。
もちろん事前に準備をして、事前のご説明をして、何度も確認をして受渡しになりますので、
何事もなく済んで当たり前なのですが、何年やっていても緊張します。
でも、緊張するというのは良いこと。これからも緊張感をもって臨みたいと思います。

今回の決済は中村不動産として仲介に入ったわけではなく、
前職の時の契約が、今日、決済となったものです。
契約前から売主様と買主様には退職する旨をお伝えしましたが、快く契約をしていただき、
そのあとも変わらずご対応していただき感謝です。
そして、前職の後任の担当者もしっかりと業務を引き継いでくれたおかげで、
今日の決済も滞りなく済ませることができて、皆さんに本当に感謝の一日でした。
ありがとうございます。

不動産を売ろうかな、買おうかなとお考えの時には中村不動産にお任せください。
まだまだ具体的ではなくても、不動産の契約の流れ、受渡の流れなどを聞いておくだけでもイメージができて、今後の役に立つと思います。
お気軽にお問合せ下さい。
ご連絡お待ちしております。

平成30年11月15日
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家財の片付け
みなさんこんばんは。
今日は朝から、家財のお片付けのお手伝いをしてきました。
受け渡しに向けて、最終の片付けです。
約30坪の住宅で、一般的なご家庭にあるような家財なのですが、
写真のとおり、トラックに荷物が満載です。写真のトラックよりも少し大きめのトラックも満載で
合わせて2台分でした。

引っ越しや、このような家財の整理の時にはいつも思いますが、思ったよりも多い・・どこにこれだけの荷物があったのだろう・・・
今回の住宅のことだけではありません。
自分のひっこしの時でも、引越し会社の担当の方が、「これは4トン車ですね」なんて言われて、
「そんなにたくさんの荷物は無いよ!?」なんてやり取りしますが、実際にトラックに積んでみると4トン車が隙間なくいっぱいに・・・

物を大事にすると言えば聞こえはいいのですが、捨てられない・・・
いつかは使うかも・・と思って何年もそのままなんてものが我が家にもいっぱいです。
パッパッと片付けて整理出来たらすっきりするだろうな、と思いながらも、
今回のお宅のように、家財がいっぱいあると、なんだか親近感も湧いてきますね。

不動産を売ろうかな、買おうかなと思ったら中村不動産株式会社にお任せください。
空き家になっているご実家やなど、まずは家財の整理が手つかずで・・
という場合にもお気軽にご相談ください。
どのように家財の整理をされたいのか、目的にあわせてご提案させていただきます。
お気軽にお問合せ下さい。

平成30年11月14日
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名古屋市役所
こんばんは。
今日は午前中に保証会社の方と打合せをした後、名古屋市役所に行ってきました。
なんだか魅かれる建物です。正面玄関を入ってすぐの雰囲気が重厚な感じがして、そこにいる自分が大人になったような気持ちになります。
廊下を歩く時の靴の音も、心地よく響いているように思えて意識してあるいてしまいます。
特に好きなのは、正面の階段から両側に窓がある2階の渡り廊下です。
ここを歩くと、なんだか自分がすごい仕事をしているような感覚になります。
個人的にちょっとしたパワースポットなのでしょうか、気持ちが上がりますね。

名古屋市役所に行ったのは、埋蔵文化財の試掘調査依頼書を届けに行ってきました。
この仕事に就くまで、文化財とは関係のない生活だと思っていましたが、
私のいるあま市、お隣の清須市など埋蔵文化財の包蔵地と呼ばれる地域が意外とたくさんあります。

包蔵地では、縄文、弥生時代のものから近世のものまで、地中に埋もれている文化財があるかもしれません。
原始以降の人々の生活、文化、社会などを正しく理解する上での貴重な資産です。
とはいえ、現在の経済活動や生活のなかで文化財があるとはわかっていても開発行為などにより壊さざるを得ないこともあります。
工事によって文化財が壊されてしまうともとには戻せません。
そこで事前に発掘調査を行い、記録を保存することで後世に埋蔵文化財の持つ歴史資産を残してゆくことになっています。

地域によって違いがありますが、名古屋市では本格的な発掘調査となる前に試掘調査を行い、
その結果と、工事の計画内容によってその後の指示が変わってきます。
今回もまず試掘調査の依頼書の提出です。
事前の相談で問題無さそうな感触ですが、何も出てこないことを願っています。


上記の埋蔵文化財だけでなく、不動産にはさまざまな法律がかかわってきます。
契約の時には、重要事項説明書にてしっかりと説明がされますが、
前もって知っていたほうが不安も少なく冷静に判断もできると思います。
物件詳細を見ていて、これは何?という疑問がありましたらお気軽にお問合せ下さい。
ご質問は中村不動産株式会社まで。

平成30年11月13日
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岐阜地方法務局美濃加茂支局
こんばんは。
今日は岐阜県美濃加茂市にある岐阜地方法務局美濃加茂支局に行ってまいりました。
数か月前から自身の登記の相談で数回訪れています。
今日は最後の相談で無事に申請をすることができました。

法務局への登記を委任する場合には司法書士に頼まなければいけませんが、
自分自身の登記を自分でするのであれば頼まなくても大丈夫です。
相談を予約しなければいけないので面倒ではありますが、
私の場合、不動産の仕事をしていることもあり、経験のために自分で申請してみようと考えてのことです。
登記の相談員のかたも非常に親切で特に頭を悩ますこともなく手続きを進められました。
今回は権利者、義務者が存在する登記ではないので自分で申請してみようと思いましたが、
実際の売買では司法書士に依頼することがほとんどです。

住宅を購入していただくお客様からも、自分で登記ができないか?と相談されることは有ります。
不動産売買の時に司法書士に頼まなくてはいけないという決まりがあるわけではありませんが、
不動産売買の場合には売主さんも買主さんもそれぞれ、互いに相手がある取引なので、
ご自分で登記をしたいとの思いはとても分かりますが、取引の安全や、相手がたの不安な気持ちを考えると
資格をもった司法書士の先生にお願いすることが互いによいのではないかとお話をします。

登記や司法書士といっても、なじみのない方も多いかもしれません。
不動産を買うとき、売るときになって初めて聞いたという方もいるかもしれません。
しかし、不動産の売買においては必ず関係する事柄です。
登記にかかわる、登録免許税や司法書士の報酬など、不動産売買に関する諸費用にも関係しています。

不動産を買おうかな、売ろうかなと考えたとき、上記のような諸費用についても
しっかりとご説明いたします。
不動産のことで知っていて損をすることは有りません。
買いたい、売りたいが具体的でなくでも結構です。
お気軽にご質問ください。
ご連絡お待ちしております。

不動産を買おうかな、不動産を売ろうかな、と考えたら中村不動産株式会社へお気軽にお問合せ下さい。

平成30年11月12日
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CBCハウジング 蟹江インター住まいの公園
こんばんは。
今日は昨日と違い、青空の見える、少し暖かい日になりました。
少し風が強めに吹いていましたが、比較的良い天候でした。

そして、今日は売主様からお預かりしている土地の情報をもってハウジングセンターにやってきました。
マイホームを土地探しから始めるかたへ、土地情報をご紹介をしていただけるように
それぞれのメーカー様にお願いしてまわりました。

土日はイベントをやっているので、特に小さなお子様連れのご家族が多く、
そんなご家族のために土地情報が役にたてばうれしいことだとおもいながら土地情報のご紹介をさせていただきました。
良いご縁がありますように。


展示場の住宅をみるとどの家も素敵でマイホームの夢が広がりますね。
せっかく建てる家だから妥協はしたくないところです。
ご希望の建物と資金計画は切っても切り離せない大切な関係です。

しあわせなマイホームの第一歩は資金計画です。
失敗しない資金計画のご提案は中村不動産株式会社まで
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津島市宇治町字旭 住宅用地
こんばんは。
11月9日大安
今日は、中村不動産開業後、初契約でした。
買主様は以前からお付き合いのある方で、
売主様側の仲介会社様も以前からお付き合いさせていただいている方でしたので安心して契約を進めることができました。
タイミングよく良いご縁を結ぶことができて幸せです。
受渡まで気を抜かずしっかりと業務を行いたいと思います。

今日は津島市宇治町字旭の売り物件のご紹介です。
敷地面積約59坪、864万円です。
閑静な住宅街という言葉は、不動産広告によく見るキャッチフレーズですが、
この物件は本当に閑静な住宅街の中の物件です。
道路の幅も程よい広さで明るく感じる住宅地です。
特にこの物件はすぐとなりに公園があり、この辺りでは珍しい緑地帯もあって雰囲気のよい立地にあります。

駅や商店は少し距離がありますので、徒歩ではあまり便利はよくはありませんが、
お車でお買い物へでかけられのであればヨシヅヤやピアゴ、ヤマナカが車で10分もかからないぐらいの距離です。
現地のご案内もさせていただきますのでお気軽にご連絡ください。→中村不動産株式会社 担当中村 052-890-3580

平成30年11月9日
マイホームを買おうかな・・・
と思ったら、まずは慎重な資金計画から始めましょう。
住宅ローンは借りれる額よりも返せる額が大切です。
失敗しない資金計画のご提案いたします。
お気軽にご相談ください。

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ご連絡お待ちしております。
金銭消費貸借契約
今日はお客様の金銭消費貸借契約でした。
住宅ローンの審査も無事に承認がでまして、今日は金融機関とお金の契約です。

以前からのお付き合いのある金融機関の担当者の方は、細かな説明も丁寧でお客様も安心して手続きを進めることができました。
金銭消費貸借契約書の説明、支払いの説明、返済時の注意点や、繰り上げ返済のこと等、しっかりと分かりやすく説明をしてくれました。
不動産を購入するお客様はほとんどのかたが初めての経験です。

不動産のことだけでもかなり神経を使っているはずです。
さらに、住宅ローンのことも細かなことが多く、不安な気持ちも少なからずあると思います。
そんな時に、今回の担当者のように丁寧に、わかりやすく説明をしていただけるとお客様も安心していただけると感じました。
私も、彼の仕事の進め方や態度を見習って精進しようと思いました。
約1時間、たくさんの書類の記入も滞りなく済みました。

写真は以前の会社を退社するときに頂いた名前入りのボールペンです。
今回のお客様の申し込み、それから今日の契約の時に使わせていただきました。
お客様からも書き味の良いペンだね、と言っていただきました。
なんだかうれしいひと時でした。

平成30年11月8日

住宅ローンは借りれる額よりも返せる額が大切です。
物件選びの前にこそ、資金計画が重要になってきます。
失敗しない資金計画のご提案いたします。
お気軽にお問合せ下さい。

あま市の不動産売却、不動産探しは中村不動産株式会社へお任せください。
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開業のお祝いを頂きました。
6畳の事務所がお花でいっぱいです。応援をして下さる方がいてくれるのはとてもうれしく思います。
勇気と希望を与えられたような気持ちでいっぱいです。自分は周りの人に対して与えられる人間になりたいと思いながらも、いつも貰ってばかりです。
これからは、より一層の努力をして、少しでも与えられる側の人間になれるように頑張ります。
きれいな花を見ながら決心を新たにしました。
これからご期待ください。

平成30年11月7日
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